2 december 2009
Aantal goedkope huurhuizen daalt sterk
De grote woningcorporaties blijven in rap tempo goedkope huurwoningen slopen. In 2008 zijn er bij 25 grote corporaties in totaal ruim elfduizend goedkope huizen verdwenen. De corporaties bouwen vooral dure huurwoningen bij.
Lees meer...
Dat blijkt uit onderzoek van de Volkskrant. De 25 corporaties zagen het aantal goedkope woningen tot 350 euro huur per maand met 5 procent krimpen tot 221 duizend, terwijl het aantal dure huurwoningen met 13 procent steeg tot 43 duizend. Vooral corporaties in de grote steden, zoals Ymere, Vestia en Woonbron, hebben het afgelopen jaar veel goedkope woningen geschrapt.
Onder huurders is er al lange tijd grote ontevredenheid over de snelheid waarmee op grote schaal woonwijken met goedkope huurwoningen tegen de vlakte gaan. ‘Veel bewoners willen helemaal niet weg, maar worden door de corporaties gedwongen te verkassen’, zegt woordvoerder René van Genugten van huurdersvereniging de Woonbond. ‘Deze huurders worden sloopnomaden en verhuizen van de ene sloopwoning naar de andere.’
Corporaties zijn verplicht de huurders vervangende woonruimte aan te bieden. Maar in de eigen wijk is vaak geen geschikte woning beschikbaar. De nieuwe woningen die corporaties bouwen zijn vaak niet betaalbaar voor de oude huurders.
De Woonbond pleit voor een landelijke code voor corporaties om voorzichtig om te gaan met huurders. In de code moeten de rechten van huurders worden vastgelegd. ‘Corporaties moeten huurders niet wegjagen, maar in goed overleg tot een renovatieplan komen’, zegt Van Genugten. ‘Huurders willen graag in de wijk blijven wonen.’ Op initiatief van PvdA-Kamerlid Staf Depla wil de Tweede Kamer zo’n code vanaf 2011 invoeren.
Bron:
De Volkskrant
18 november 2009
Aantasting huurdersrechten bij energiebesparing tegengehouden
De eis dat 70% van de huurders in moet stemmen met renovatieprojecten blijft ook bij energiebesparingsprojecten onverkort gehandhaafd. Deze eis wilde het kabinet in het kader van de crisis- en herstelwet onder voorwaarden tijdelijk afschaffen.
Lees meer...
Dankzij een tegenvoorstel van Woonbond en Aedes, steunde een nipte meerderheid in de Tweede Kamer (GL, PvdA, SP, CU, PvdD en D66) het amendement om de 70%-eis ook bij energiebesparing te handhaven. Woonbonddirecteur Ronald Paping is blij met het bereikte resultaat: „Woonbond en Aedes zullen zich nu extra inspannen om sneller draagvlak te verkrijgen en knelpunten op te lossen. Huurdersdraagvlak blijft onverminderd belangrijk, ook bij energiebesparing.”
De Kamer stemde op 17 november in met de crisis- en herstelwet. Deze wet is bedoeld om (bouw)projecten versneld uit te voeren en zo werkgelegenheid te stimuleren. Voor deze versnelling worden allerlei procedures ingekort. In plaats van de afschaffing van de 70%-eis, stelden Woonbond en Aedes voor om huurders en woningcorporaties met interventieteams te ondersteunen. Zij spannen zich in om voldoende draagvlak voor energiebesparingsplannen te behalen en zo sneller tot uitvoering van plannen over te kunnen gaan.
Bron: de
Woonbond
11 november 2009
Amsterdam wil 9000 extra studentwoningen in 2014
Voor de periode 2010-2014 zet het college van B&W in op 9000 extra studentenwoningen om toekomstige studenten te kunnen opvangen. Tot eind 2010 ziet het college nog kansen om 4508 studentenwoningen te realiseren. Daarmee kan Amsterdam de gestelde ambitie om in 2006-2010 in totaal 7600 studentenwoningen aan de woningmarkt toe te voegen bereiken. Dit alles staat in het nieuwe Plan van aanpak studentenhuisvesting dat het college heeft vastgesteld.
Lees meer...
Extra studentenwoningen in 2009-2010
Volgens de huidige planning worden er tot eind 2010 maximaal 1327 nieuwe studentenwoningen gebouwd. Daarnaast worden kantoorgebouwen getransformeerd naar 1221 studentenwoningen. Een aantal woningen in de bestaande voorraad worden gelabeld als studentenwoningen. Verder komen er ongeveer 500 tijdelijke studentenwoningen bij. De tijdelijke verhuur en het labelen van huurwoningen zorgen voor nog eens 1460 extra woningen.
Extra studentenwoningen in 2011-2014
Uit onderzoek in opdracht van de Universiteit van Amsterdam en de Vrije Universiteit blijkt dat in 2014 ruim 57.000 WO-studenten (in 2007-2008 waren dit er 46.360) aan een van beide universiteiten studeren, van wie bijna 5000 uit het buitenland. Door de huidige economische neergang wordt de komende jaren een extra groei van het aantal studenten verwacht. In deze cijfers zijn de studenten uit het Hoger Onderwijs niet meegeteld.
Om de groei van het aantal (internationale) studenten in Amsterdam op te vangen is een ambitie van 9000 extra studentenwoningen realistisch, met de volgende indicatieve verdeling:
Nieuwbouw op bijvoorbeeld Roeterseiland, Amstelcampus en het VU-kwartier: 3500.
Transformatie van kantoren blijft in de praktijk een lastig karwei om te realiseren door hoge kosten en weinig baten, maar met de huidige marktsituatie kan het aantrekkelijk zijn voor particuliere beleggers: 500.
Tijdelijke huisvesting in nieuwe containerwoningen, bijvoorbeeld in Teleport: 500.
Tijdelijke verhuur van sloop- of renovatiewoningen in het kader van de Leegstandwet: 2000.
Labelen van studentenwoningen in de bestaande voorraad in samenspraak met de corporaties: 1000.
De overige 1500 studentenwoningen komen vrij dankzij het campuscontract. Dit contract zorgt er voor dat afgestudeerden hun studentenwoning verlaten, zodat die weer verhuurd kan worden aan een student.
Herinvoering huurtoeslag
Om de gestelde ambitie te realiseren is de herinvoering van de huurtoeslag voor
onzelfstandige wooneenheden van groot belang. Met die huurtoeslag wordt het
interessanter voor ontwikkelaars en corporaties om onzelfstandige woonruimten te bouwen. Er kunnen dan meer studenten aan huisvesting geholpen worden.
Het college pleit dan ook bij het Rijk (gesteund door de andere gemeenten van de G4 en belangenorganisaties zoals Aedes en de Woonbond) voor de herinvoering van de in 1997 afgeschafte huurtoeslag voor onzelfstandige woonruimten.
10 november 2009
Bestuurlijke boete tegen woonfraude
Het college van B&W heeft op 3 november ingestemd met de inzet van de bestuurlijke boete in de strijd tegen woonfraude. Als op 15 december ook de Regioraad akkoord gaat, wordt de bestuurlijke boete per 1 januari 2010 geïntroduceerd. Overtredingen van de Huisvestingswet kunnen dan bestraft worden met boetes die kunnen oplopen tot € 18.500.
Lees meer...
Amsterdam kent al het instrument van de dwangsom om frauduleuze woonsituaties tegen te gaan. De dwangsom geeft de overtreder de gelegenheid om, zodra hij betrapt wordt, de onrechtmatige situatie ongedaan te maken. De bestuurlijke boete geeft lik op stuk. De gemeente verwacht dat de mogelijkheid om hoge boetes op te leggen een grote preventieve werking zal hebben.
De gemeente zal bij het inzetten van de bestuurlijke boete prioriteit geven aan ernstige overtredingen: het uitvoeren of faciliteren van criminele activiteiten, woningonttrekking (woningen die bijvoorbeeld illegaal als hotel worden aangeboden) en illegale onderhuur.
De boetes zijn maximaal € 18.500:
€ 3.000 (en bij herhaalde overtreding € 4.500) voor een huurder die zijn woning zonder huisvestingsvergunning doorverhuurt zonder dat winst is gemaakt
idem € 12.000 (en bij herhaalde overtreding € 18.500) als wel winst is gemaakt
€ 6.000 (en bij herhaalde overtreding € 9.000) voor een eigenaar die zijn woning zonder huisvestingsvergunning verhuurt
€ 12.000 (en bij herhaalde overtreding € 18.500) voor het zonder vergunning onttrekken van een woning aan de woningvoorraad
25 oktober 2009
Grotere gezinnen krijgen minder huurtoeslag
Grotere gezinnen blijken een ondergeschoven kindje bij het toekennen van huurtoeslag. Ze krijgen tot bijna 40 euro per maand minder toeslag dan ouderen of eenpersoonshuishoudens. Dat meldt de branchevereniging van woningcorporaties Aedes zondag.
Lees meer...
De vereniging roept samen met de Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties de Tweede Kamer op een einde te maken aan de ongelijkheid.
Steden
Vooral in de vier grote steden Amsterdam, Rotterdam, Utrecht en Den Haag is betaalbare en ruimere woonruimte voor de gezinnen met drie of meer kinderen schaars.
Een 'weeffout' in het huurtoeslagsysteem maakt volgens Aedes dat ouderen en eenpersoonshuishoudens wel extra huurtoeslag ontvangen voor een dergelijke woning, en grote gezinnen niet.
Doorstroming
Door de weeffout hebben grotere gezinnen met een beperkt inkomen moeilijker toegang tot passende woonruimte, stelt Aedes. „Dit belemmert de doorstroming op de toch al verstopte woningmarkten in de grote steden”, aldus Aedes-voorzitter Marc Calon.
Het zou gaan om maximaal 7 miljoen euro per jaar voor in totaal 30.000 gezinnen. De extra huurtoeslag komt dan neer op maximaal 0,3 procent van de totale uitgaven aan huurtoeslag, stelt directeur Hans van Harten van de Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties.
© ANP
Zie ook
Het Parool
21 oktober 2009
Sleutelgeld is weer in opkomst
Sleutelgeld betalen lijkt iets uit de vorige eeuw, maar steeds vaker moeten woningzoekenden hoge bedragen neertellen om kans te maken op een klein appartement. En dat terwijl het vragen van sleutelgeld al sinds 1940 verboden is.
Lees meer...
Volgens huurrechtadvocaat Frans Panholzer is sleutelgeld de laatste vijf jaar in opkomst. Ook Ron Nieuwendijk van Hoffman Bedrijfsrechereche zag in 2008 vijf zaken voorbij komen waarbij hoge bedragen sleutelgeld werden gevraagd voor de huur van een sociale huurwoning. Schuldige is volgens Nieuwendijk de krappe woningmarkt.
De ene huurder betaalt vierduizend euro voor een sociale huurwoning van veertig vierkante meter, twee anderen legden maar liefst vijftienduizend euro neer voor een appartementje van dertig vierkante meter. De Landelijke Studentenvakbond vindt dat de gemeenten en het rijk moeten optreden tegen deze uitwassen. (EMMA BOELHOUWER en CARLINDE BROEKS)
Bron: Het Parool
19 oktober 2009
Hogere huur op mooie plek?
Huurverhogingen in populaire buurten zijn onontkoombaar. Dat zeggen wethouder Hans Gerson (PvdA, wonen) en diverse raadsleden. „Er moet wat gebeuren,” aldus Gerson in reactie op de noodkreet van directeuren van woningcorporaties. Die noemen het systeem van sociale huurwoningen failliet, als er geen huurverhogingen of steunregelingen komen.
Lees meer...
„We moeten omgevingsfactoren meenemen in de huren,” aldus Gerson. „Een huurwoning in Amsterdam is niet hetzelfde als een woning in Oost-Groningen. Het puntensysteem moet je niet loslaten, maar veranderen.”
Gerson riep eerder woningcorporaties op, commerciële activiteiten te stoppen en zich te concentreren op de klassieke rol van huisvester. „Ik heb de discussie losgemaakt met als doel woningen bereikbaar te houden voor de laagste inkomens. Corporaties moeten dat ook kunnen als het tegenzit.”
Ook PvdA-woordvoerster Sonja Hauet is voor huurverhoging op dure locaties, iets wat decennialang onbespreekbaar was. „Wij zijn voorstander van het systeem 'huur op maat', waarbij de laagste inkomens met kortingen en toeslagen schadeloos gesteld worden. Mensen die meer verdienen, gaan wel meer betalen. De koop- en de huurmarkt moeten beter op elkaar afgestemd worden.”
Volgens Hauet en haar collega Hetti Willemsen moet 'het gereguleerde gebied', de grens tot waar woningen worden aangemerkt als sociale huurwoningen, worden opgerekt van 630 tot negenhonderd euro.
VVD-woordvoerder Frans Beishuizen waarschuwt voor meer regels. „Ik hoor allemaal voorstellen die neerkomen op belastingen en heffingen voor hogere inkomens,” zegt Beishuizen. „Dat is inkomenspolitiek, ongewenst. De PvdA wil de hele woningmarkt bestieren.”
Ook D66 en het CDA steunen plannen voor huurverhogingen op duurdere locaties. GroenLinks en de SP hadden vanmorgen nog geen reactie.
De Huurdersvereniging Amsterdam vindt dat woningcorporaties te veel klagen. „Jaren lagen de huren boven de inflatie. Wat hebben ze met dat geld gedaan? En huur op maat kan alleen als de rijksoverheid dat organiseert.”
Bron:
HET PAROOL
16 oktober 2009
Kraakwachten verdienen meer bescherming
De Woonbond maakt zich ernstig zorgen over de grote nadruk op de mogelijkheden van antikraak als alternatief voor kraken. Kraakwachten genieten momenteel namelijk geen enkele bescherming. Daartegenover staat dat zij bijna altijd een forse tegenprestatie moeten leveren in de vorm van geld en diensten en dat hun privacy ernstig wordt geschonden.
Lees meer...
De Tweede Kamer discussieerde 14 oktober over de wet Kraken en Leegstand (CDA, CU, VVD). Deze wet beoogt kraken te verbieden. Daarbij wordt leegstandsbeheer door middel van gebruikovereenkomsten aangemerkt als adequaat middel tegen leegstand. In de praktijk gaat het bij dat leegstandsbeheer meestal om beheer door antikraakbureaus als AdHoc, HOD en Camelot. De Woonbond maakt zich ernstig zorgen over de grote nadruk op de mogelijkheden van antikraak als alternatief voor kraken. Kraakwachten genieten momenteel namelijk geen enkele bescherming. Daartegenover staat dat zij bijna altijd een forse tegenprestatie moeten leveren in de vorm van geld en diensten en dat hun privacy ernstig wordt geschonden.
De Woonbond vindt het de hoogste tijd dat er eisen worden gesteld aan antikraak, om een eind te maken aan de rechteloze situatie waarin kraakwachten zich bevinden. Directeur Ronald Paping: „Als er een keurmerk komt waaraan antikraakbureaus moeten voldoen, mag dat per se geen lege huls zijn. Er moeten minimaal eisen worden gesteld op het gebied van opzegtermijnen, onaangekondigde betreding van het pand door de eigenaar en de gevraagde gebruiksvergoeding.”
De afgelopen weken veel kritiek is gekomen op antikraak als vorm van leegstandbeheer. Van kraakwachten wordt in de praktijk geëist dat zij een substantiële tegenprestatie leveren voor het gebruik van woonruimte, wat in strijd is met het karakter van antikraak. Daarnaast moet de antikraker accepteren dat er op elk moment en onaangekondigd een controleur langs kan komen, hij krijgt boetes als hij zich niet houdt aan de regels van het antikraakbureau en het is hem verboden zijn ervaringen openbaar te maken. Een afwezigheid van drie dagen moet worden gemeld of er moet zelfs toestemming voor worden gevraagd. Vakanties van meer dan tien dagen zijn niet aan de orde, huisdieren zijn verboden en feestjes en barbecues zijn niet toegestaan.
Om de rechtsbescherming van kraakwachten te verbeteren, diende Kamerlid Jansen (SP) een amendement in op het wetsvoorstel Kraken en Leegstand. De nieuwe wet zou vast moeten leggen dat er minimumeisen worden gesteld aan (antikraak)bruikleenovereenkomsten, bijvoorbeeld op het gebied van opzegtermijnen, onaangekondigde betreding van het pand door de eigenaar en de gevraagde gebruiksvergoeding. De ministers Van der Laan (WWI) en Hirsch Ballin (Justitie) gaven een positief advies over het amendement van Jansen. Van der Laan onderschreef de doelstelling om de rechtsbescherming van kraakwachten te verbeteren.
Behalve het amendement werd er ook een motie ingediend. Dat gebeurde door Anker (CU) en Van Heugten (CDA). Zij willen bevorderen dat er een keurmerk of certificering voor leegstandbeheerorganisaties komt, waarmee gemeenten en vastgoedeigenaren eenvoudig kunnen herkennen welke bedrijven in de branche op een ‘goede, veilige, menswaardige en aanvaardbare’ wijze leegstaande gebouwen (laten) beheren. Een belangrijkd verschil tussen het amendement van Jansen en de motie van Anker en Van Heugten is, dat Jansen minimumeisen wil stellen aan de bruikleencontracten (inhoudelijk) en Anker en Van Heugten doelen op het bevorderen van een keurmerk voor antikraakbureaus zonder dat dat keurmerk iets zou moeten zeggen over gebruikscontracten.
Bron:
De Woonbond
15 oktober 2009
Anti-kraakwet aangenomen door 2e Kamer
De Tweede Kamer heeft de antikraakwet van CDA, VVD en ChristenUnie donderdag aangenomen. Meteen toen dat duidelijk werd, brak er een enorm tumult los op de publieke tribune. Kamervoorzitter Gerdi Verbeet schorste de vergadering.
Lees meer...
De PVV hielp het voorstel voor een kraakverbod aan een meerderheid . De fractie toonde zich vorige week al voorstander, maar maakte woensdagavond nog een voorbehoud. Bepaalde amendementen moesten worden afgewezen. Donderdag kon de partij zich dan toch vinden in wat ze ziet als een 'grote overwinning voor het eigendomsrecht'.
De partij was tijdens de eerste behandeling van het plan, enige weken geleden, nog ontevreden over de hoogte van de voorgestelde straffen. De indieners kwamen daarop met de verhoogde maximale straf van een jaar wegens kraken, in plaats van de voorgenomen vier maanden.
Ze verdubbelden tevens de straf voor huisvredebreuk naar een jaar. Ook de straf voor kraken met intimidatie of geweld is verdubbeld tot maximaal twee jaar. Wanneer krakers in groepsverband opereren én geweld gebruiken, kan de celstraf volgens de indieners oplopen tot twee jaar en acht maanden. Ook kunnen krakers worden aangehouden als ze niet op heterdaad zijn betrapt. (ANP)
Bron:
HET PAROOL
14 oktober 2009
Monumentenzorg tegen kraakverbod
De Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed is tegen een wettelijk verbod op kraken. Morgenavond stemt de Tweede Kamer over een antikraakwet.
Lees meer...
„Die wet moet er niet komen”, zegt Dirk Jan de Vries, medewerker van de voormalige Rijksdienst voor Monumentenzorg en hoogleraar bouwhistorie aan de Universiteit van Leiden en aan de TU in Delft. „Leegstand is zeer slecht voor oude gebouwen en met name voor monumenten. Kraken, of antikraak, is dan altijd nog beter.”
Bedreiging
Een verbod op kraken zal „tientallen, zo niet honderden projecten” bedreigen, meent De Vries, die spreekt namens de afdeling gebouwd erfgoed. Leegstaande monumenten trekken inbrekers en zwervers aan. Duiven vliegen naar binnen en richten daar grote schade aan. Ook is er risico op brand.
Volgens De Vries worden oude gebouwen ook bedreigd door „bewuste verwaarlozing” om kraakacties te verhinderen. „In Groningen werd ooit op last van de gemeente de vloer van het Wolters Noordhoff-complex gesloopt om het krakers moeilijk te maken. Dat zouden krakers nooit doen. Die willen een mooie vloer.”
Onzekere uitslag
De Tweede Kamer stemt vanavond over de wet. De uitslag is onzeker. Vorige week nog leek de PVV de antikraakwet van CDA, VVD en ChristenUnie aan een meerderheid te helpen. Maar gisteren stelde de PVV dat instemming afhangt van de vraag of „rare amendementen” van PvdA en D66 op de wet worden aangenomen.
Bron:
NRC
9 oktober 2009
Vergunning Direct Wonen ingetrokken
Amsterdam heeft de vergunning van woningbemiddelaar Direct Wonen ingetrokken. Het bedrijf overtreedt stelselmatig de regels die de gemeente heeft gesteld.
Lees meer...
Direct Wonen is het grootste woning- en kamerbemiddelingsbureau van Nederland. Direct Wonen overtreedt de Amsterdamse Verordening op de woning- en kamerbemiddelingsbureaus volgens de gemeente op diverse manieren:
Wethouder Hans Gerson (Volkshuisvesting): „Goedkope woonruimte is schaars in deze stad. Woningbemiddeling is daarom aan strenge regels gebonden. Direct Wonen lapt veel van die regels aan zijn laars. Zelfs sociale huurwoningen worden met forse winsten doorverhuurd. Mensen moeten al lang genoeg op een woning wachten in Amsterdam, daar dragen dit soort situaties alleen maar verder aan bij. Genoeg reden om nu een duidelijke grens te trekken. Bovendien is Direct Wonen hier al diverse keren voor op z’n vingers getikt. Ze waren gewaarschuwd. Nu treden we op.”
De gemeente zal de dwangsom inzetten als Direct Wonen weigert zijn werkzaamheden te staken. Deze dwangsom kan oplopen tot € 40.000 per geconstateerde overtreding. De gemeente adviseert woningzoekenden geen zaken meer met het bureau te doen. Het bedrijf wordt geschrapt van de lijst van ruim honderd bureaus met een vergunning. De actuele lijst staat op de website van Dienst Wonen: www.wonen.amsterdam.nl. Amsterdam is een van de weinige steden met een Verordening op woning- en kamerbemiddelingsbureaus.
7 oktober 2009
Kamermeerderheid voor anti-kraakwet
Een meerderheid van de Tweede Kamer steunt de invoering van een verbod op kraken. Behalve het CDA, de VVD en de ChristenUnie heeft nu ook de PVV het wetsvoorstel gesteund. Krakers kunnen volgens het voorstel maximaal twee jaar celstraf krijgen.
Lees meer...
Initiatiefwetsvoorstel
Een aantal weken geleden haalde het initiatiefwetsvoorstel van Kamerleden van het CDA, de VVD en de ChristenUnie nog géén meerderheid in de Kamer. De PVV, nodig voor een Kamermeerderheid, ondersteunde het voorstel toen niet omdat de genoemde vier maanden celstraf voor kraken niet genoeg zou zijn.
Hogere straffen
De strafmaat voor huisvredebreuk verdubbelt met de nieuwe wet naar één jaar. Ook de straf voor kraken met intimidatie of geweld verdubbelt, in dit geval tot maximaal 2 jaar. Wanneer krakers in groepsverband opereren én geweld gebruiken, kan de gevangenisstraf oplopen tot twee jaar en acht maanden.
Internationaal
Ook een plan van VVD en PVV om krakers aan te kunnen houden als ze niet op heterdaad betrapt worden, wordt ondersteund door de schrijvers van het wetsvoorstel. Dit plan moet het oppakken van internationaal opererende krakers vergemakkelijken.
Afschrikwekkend
CDA'er Jan ten Hoopen, een van de drie initiatiefnemers, verwacht dat het aangepaste wetsvoorstel krakers meer zal afschrikken en de politie meer mogelijkheden geeft om een gewelddadige harde kern van krakers aan te pakken.
Protesten kraakbeweging
De kraakbeweging is vorige maand een landelijke
campagne tegen de voorgestelde wet begonnen. Ze hopen onder meer via een spandoekenactie aandacht te vragen voor de gevolgen van het kraakverbod, want „het zal hoe dan ook betekenen dat er mensen op straat komen te staan en het woningtekort groter wordt”, aldus een kraakster. Ook vanuit theologische kring is er een reactie op de initiatiefwet geschreven.
(Nog) geen beslissing
De Tweede Kamer heeft woensdag nog geen beslissing kunnen nemen over de antikraakwet. De indieners van de initiatiefwet hadden zo veel tijd nodig voor hun, dat de Kamer niet meer op dezelfde dag kon reageren. Minister Eberhard van der Laan (Wonen) liet weten dat 'het kabinet zich niet tegen dit wetsvoorstel zal keren'. Hij vindt 'leegstand een te belangrijk probleem om over te laten aan de krakers'. Hij stipte in dit verband aan dat de krakers veelal wel op aantrekkelijke plaatsen kraken, maar dat de leegstand op andere plekken blijft bestaan.
Bron:
NOVA-NPS
Zie ook
HET PAROOL
7 oktober 2009
Gerson: terug naar sociaal bouwen
Woningcorporaties kunnen beter stoppen als vastgoedontwikkelaar. Zij moeten zich veel meer concentreren op hun kerntaak als klassieke volkshuisvesters. Dit stelde dinsdag PvdA-wethouder Hans Gerson op een bijeenkomst van de Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties. (AFWC).
Lees meer...
Gerson heeft heimwee naar het gemeentelijk woningbedrijf. Hij zei het te betreuren hoe dat in drie stappen was verworden tot Ymere. Het experiment met het gemeentelijk woningbedrijf als commercieel bedrijf is de wethouder niet goed bevallen.
De volkshuisvesters zijn als ondernemers doorgeslagen, vindt hij. De crisis is volgens hem aanleiding kritischer naar de corporaties te kijken. Sociale huurwoningen zijn onrendabel, maar de vastgoedmarkt is inmiddels ook.
Gerson: „Als ik dan directeuren hoor praten over het ontwikkelen van negentigduizend vierkante meter vastgoed, denk ik: waarom hebben jullie het niet over huizen bouwen en verhuren?”
Ook zette Gerson vraagtekens bij het sloop-nieuwbouwtempo van de corporaties. Het afbreken van technisch gezien goede huizen is niet altijd gewenst.
Vooral bij monumentale objecten is volgens hem voorzichtigheid geboden. Hij sprak zich uit voor het behoud van een deel van de Bijlmer, van Jeruzalem en het Van Eesterenmuseum in West.
De corporatiedirecteuren stonden na afloop naar lucht te happen van woede. De een noemde de wethouder 'ouderwets', een ander zei dat Gerson 'gelukkig na de verkiezingen stopt'. (TON DAMEN)
Bron: HET PAROOL
2 oktober 2009
Studenten pikken veel van huisbaas
Bij de UvA aan de Oudezijds Achterburgwal, waar studentenunie Asva de nieuwe website checkjekamer.nl promoot, hebben studenten hun antwoord klaar op de vraag of ze te veel betalen. Aan acties ertegen ontbreekt het nog.
Lees meer...
Op
checkjekamer.nl kunnen studenten aan de hand van een test bepalen of hun huur hoger of lager uitvalt dan het wettelijke maximum. Bij het Atrium heeft de Asva een klein hoekje ingericht waar geïnteresseerden op laptops de test alvast kunnen invullen. De resultaten zijn op zijn zachtst gezegd wisselend.
„Ik denk eigenlijk dat ik te weinig betaal,” laat de 22-jarige Jennifer voor het maken van de test weten. En inderdaad, ze zit met haar ruime kamer met twee balkons in de Transvaalbuurt, à 150 euro, 122 euro onder de adviesprijs. „Ik woon in bij een collega die het huis heeft gekocht. Ik besef dat ik een uitzondering ben.” Grijnzend: „Misschien moet ik het er eens met haar over hebben.”
Anna (21) betaalt wel te veel: vierhonderd in plaats van de maximale 343. Maar ze vindt het niet de moeite om er ook echt iets aan te doen. „Ik ben blij met m'n kamer en heb geen zin in een slechte verstandhouding met m'n huisbaas.”
Mathijs Voordenberg van de Asva: „Heel veel studenten zijn blij dat een kamer hebben. We willen ook niet dat iedereen nu naar de rechter stapt en zo de huisbaas op de kast jaagt. Maar het is goed je rechten te kennen, al is het maar om bij een volgende huurverhoging voet bij stuk te houden.”
De pas naar Haarlem verhuisde Esmee (19), die zelf 420 euro betaalt: „Mijn buurjongen werd opgebeld dat voor hem vanaf nu hetzelfde bedrag zou gelden, maar hij zei resoluut nee. De huisbaas zei 'dat ze het er in januari nog wel even over zouden hebben' en hing beduusd op.” Na de check blijkt die 420 euro al 200 te veel.
Er is ook lekkage en soms vallen familieleden van de huisbaas onaangekondigd binnen. „Dan komen er opeens vrouwen door het huis gelopen, die plukken wat kruiden en laten hun rotzooi slingeren. Zelfs de wc werd ondergepoept.
Actie? Als ik daar straks niet meer terecht kan, kan ik nergens heen.” (JESSE HEIJNIS)
Bron:
HET PAROOL
14 september 2009
Woonbond: pak hypotheekrente aan!
Volgens de Woonbond biedt de huidige crisissituatie een unieke kans om het taboe op de hypotheekrenteaftrek eindelijk te doorbreken en te komen tot een gelijke behandeling van huurders en kopers.
Lees meer...
De hypotheekrenteaftrek betekent een derving van vele miljarden aan belastinginkomsten, zodat afschaffing substantieel kan bijdragen aan het oplossen van de financiële problematiek. Bovendien zal afschaffing van de hypotheekrenteaftrek leiden tot een minder gespannen woningmarkt. Last but not least komt de hypotheekrenteaftrek onevenredig ten gunste aan hogere inkomens. Door de huidige regelingen van vraagondersteuning te vervangen door een eigendomsneutrale woontoeslag kan eindelijk een systeem ontstaan dat uitgaat van een gelijke behandeling van huurders en kopers.
Geen verlaging huurtoeslag!
In de Miljoenennota kondigt het kabinet aan op tal van terreinen te zoeken naar forse bezuinigingen om de gevolgen van de economische crisis op te vangen. Ambtenaren zullen de komende maanden ook naar de woningmarkt kijken. Aan de ene kant is dit bedreigend voor huurders; bijvoorbeeld als bezuinigingen gezocht worden bij de huurtoeslag of het verhogen van huren. De Woonbond vindt dat huurders niet de kosten van de crisis moeten betalen. Daarmee zouden de zwakste schouders de zwaarste lasten gaan dragen. De Woonbond zal zich hier hard tegen verzetten en bepleit juist verbetering van de huurtoeslag.
Geen uitkleden van huursector!
De Woonbond zal zich ook verzetten als er met een begerig oog geprobeerd wordt de corporatiesector uit te verkopen. Daarmee wordt onze unieke brede sociale huursector uitgekleed. Ondanks dat de Woonbond regelmatig stevige kritiek op corporaties heeft is zij er van overtuigd dat de corporatiesector er in Nederland voor zorgt dat de volkshuisvesting kwalitatief beter, socialer en betaalbaarder is dan in andere landen. De corporatiesector is ook aan-spreekbaar om maatschappelijke problemen op te lossen, zoals betaalbaar wonen voor de laagste inkomens, huisvesten van doelgroepen die moeilijk aan woonruimte kunnen komen, de wijkaanpak en energiebesparing. Samen met andere partijen zal de Woonbond dergelijke kortzichtige en op korte termijn gewin gebaseerde voorstellen bestrijden.
De echte oplossing voor de woningmarkt begint volgens de Woonbond bij het afschaffen van de hypotheekrenteaftrek. Woonbonddirecteur Ronald Paping: „Ik roep het kabinet op om de huidige crisissituatie te benutten om het heilige huisje van de hypotheekrenteaftrek te slopen.”
13 september 2009
Amsterdam wil huurexperiment grote woningen
Amsterdam wil met een pilot onderzoeken of het tekort aan goedkope grote huurwoningen kan worden teruggebracht. Het gaat daarbij om woningen voor gezinnen van vijf of meer mensen met een relatief laag inkomen.
Lees meer...
Wethouder Hans Gerson legt op 23 september een voorstel voor aan de raadscommissie Volkshuisvesting. Gerson: „Er zijn in Amsterdam nog veel grote gezinnen die in te kleine woningen leven. Daar willen we wat aan doen. Dit experiment kan een doorbraak betekenen.”
In het voorstel wordt voor het vaststellen van de huur rekening gehouden met de omvang van het huishouden en de hoogte van het inkomen. Een huishouden van vijf personen of meer krijgt dan, afhankelijk van het inkomen, een door de corporaties betaalde korting op de huur. Die korting komt bovenop de huurtoeslag van het Rijk. In de praktijk betekent het dat de woning een vaste huur krijgt van rond de € 750 per maand.
Om dit mogelijk te maken, moeten corporaties woningen uit het geliberaliseerde segment (de ‘vrije sector’ huurwoningen) in het goedkope segment brengen. Oftewel, duurdere grote woningen moeten door corporaties goedkoper worden aangeboden. In het voorstel van de werkgroep mogen ze voor elke grote woning die op deze manier wordt ingebracht, een kleinere woning liberaliseren en zo in het duurdere segment brengen. De ‘uitruil’ wordt in beginsel gemaximeerd op 200 woningen.
Krappe huisvesting leidt tot allerlei problemen
In Amsterdam wonen ongeveer 16.000 gezinnen met drie of meer kinderen. Hiervan woont ongeveer een derde, dus zo’n 5300, in een woning kleiner dan 60 m2. Krappe huisvesting leidt tot allerlei problemen: overlast voor omwonenden, gezondheidsproblemen en ontwikkelingsachterstanden voor kinderen die te weinig ruimte hebben om te spelen en te leren. Amsterdam kent verder zo’n duizend multiprobleemgezinnen die in de meeste gevallen te krap gehuisvest zijn. De fysieke thuissituatie van deze gezinnen vertaalt zich ook in sociale en maatschappelijke achterstand en problemen. Daar moet een eind aan komen.
Experiment
Het experiment kan alleen met medewerking van het Rijk worden uitgevoerd. Daarom is ook de Stuurgroep Experimenten Volkshuisvesting (SEV) bij het discussiestuk betrokken. De SEV begeleidt namens het rijk ook experimenten elders in het land.
Bron:
Dienst wonen
9 september 2009
Meer meldingen fout verhuurgedrag Amsterdam
Het Meldpunt Ongewenst Verhuurgedrag in Amsterdam heeft vorig jaar flink meer meldingen binnengekregen dan het jaar daarvoor. Vorig jaar waren het er 541, tegen 412 in 2007.
Lees meer...
De meldingen kwamen van huurders die woekerprijzen moesten betalen of werden geïntimideerd door hun huisbaas.
Dat blijkt uit het woensdag gepubliceerde jaarverslag. Volgens het meldpunt zijn er verschillende oorzaken voor deze stijging. Een daarvan is dat vorig jaar een notoire huisjesmelker actief werd in Amsterdam. Hij was in zijn eentje goed voor circa zestig meldingen.
Verder zouden speculanten door de stagnerende huizenmarkt van hun woningen af willen. Ze zouden huurders daarom onder druk zetten om te vertrekken. Om technische redenen was het vorig jaar ook gemakkelijker voor bij het meldpunt aangesloten organisaties om meldingen door te geven.
Het meldpunt maakte verder bekend dat de rechter vorige week heeft besloten dat een bekende huisjesmelker een groep studenten in totaal 33.000 euro moet terugbetalen. Hij had hen namelijk een tijd lang te veel huur laten betalen.
(ANP)
7 september 2009
Nieuwe antikraakwet dreigt leegstand te vergroten
De Tweede Kamer behandelt deze week een initiatief wetsvoorstel om een algeheel kraakverbod in te voeren. Volgens de Woonbond is zo’n algeheel verbod niet wenselijk. Kraken helpt om speculatieve leegstand tegen te gaan en de bestaande kraakwetgeving biedt voldoende handvatten om eventuele uitwassen aan te pakken.
Lees meer...
De nieuwe antikraakwet vergroot de leegstandsproblematiek eerder dan dat ze die oplost. Juist omdat een strafrechtelijk verbod op kraken wordt gecombineerd met een zwak pakket maatregelen om leegstand tegen te gaan. De Woonbond roept de Tweede Kamer op dan ook op om niet in te stemmen met het wetsvoorstel.
De ‘Wet kraken en leegstand’ (antikraakwet) kent de Nederlandse gemeenten een actieve rol toe bij het bestrijden van leegstand. Die zijn daar echter helemaal niet van gediend. Ze vinden dat de verantwoordelijkheid daarvoor allereerst bij de eigenaren moet worden gelegd en pleiten voor een leegstandsheffing of boetes gebaseerd op de waarde van een pand. Om zo een eigenaar te prikkelen leegstand te voorkomen of te verhelpen. Om hergebruik en transformatie van leegstaande kantoorpanden te bevorderen (en mogelijk te maken dat andere functies in kantoren kunnen worden ondergebracht), zullen zij de Tweede Kamer waarschijnlijk de suggestie doen om een maximum te stellen aan de huur die vastgoedeigenaren kunnen vragen voor hun leegstaande kantoren.
Ook de Raad van State heeft veel kritiek op het wetsvoorstel. Zij stelt vast dat er een grote kans is dat de antikraakwet leidt tot meer leegstand. Zeker als gemeenten weigeren het nieuwe leegstandsinstrumentarium te gebruiken.
Daarnaast vindt de Raad van State dat onduidelijk blijft wat de omvang van kraken is en wat de oorzaken ervan zijn. „De stelling dat er sprake is van een verharding in de kraakwereld of van een toename van de met het kraken gepaard gaande problemen (…) wordt niet nader toegelicht.”
De Raad wijst erop dat uit de verkenning van de G30 (Dertig grote gemeenten) blijkt dat kraken zelden als een probleem wordt ervaren en steeds minder voorkomt. En datzelfde geldt wat betreft de Raad van State voor de verzwaring van de strafbaarstelling. Ook daarvoor is een nadere analyse en verduidelijking wenselijk „van de doelen van de regeling en hun onderlinge verhouding, bezien in relatie met de geconstateerde problemen.”
Ten Hoopen (CDA), Van der Burg (VVD) en Slob (VVD) willen met hun wetsvoorstel een norm stellen, maar doen dat met een wetsvoorstel dat klaarblijkelijk niet deugt. Het commentaar van de vier grote gemeenten en dat van de Raad van State betreft niet alleen de omvang van het kraakprobleem, maar vooral ook de effectiviteit van de voorgestelde maatregelen om leegstand te bestrijden.
Deze kritiek is zo fundamenteel dat de Woonbond van mening is dat de Tweede Kamer eerst grondig dient te onderzoeken welke gevolgen de anti-kraakwet heeft, voordat er over invoering van dit wetsvoorstel gesproken en beslist kan worden.
31 augustus 2009
Minder betaalbare huurhuizen
Voor mensen met een lager inkomen wordt het de komende jaren moeilijker een betaalbaar huurhuis te vinden. Omdat wooncorporaties de komende jaren minder te besteden hebben, bouwen ze waarschijnlijk minder huizen.
Lees meer...
Daardoor stijgt de huurprijs, zo concludeert het Centraal Fonds Volkshuisvesting (CFV) maandag in een rapport. Doordat de kosten voor beheer, bouw en onderhoud sterker stijgen dan de huurinkomsten daalt het eigen vermogen van de corporaties tot 2017 met ongeveer vijf procent.
Sloop
Om de daling zo klein mogelijk te houden, bezuinigen corporaties op de bouw van huurwoningen. Ook kopen ze minder woningen. Ondertussen gaat de sloop van oude huurwoningen gewoon door, waardoor de gemiddelde huurprijs de komende jaren omhoog gaat, stelt het CFV.
Door de gedaalde interesse in koopwoningen stijgt de interesse voor huurwoningen, wat de prijs nog verder opdrijft. Overigens kan de stijging meevallen. Het aantal mensen met een laag inkomen is de laatste decennia gedaald. Hierdoor daalt ook de interesse in woningen met een lage huurprijs, waardoor de huurprijs van deze woningen nog lager wordt.
© Novum
28 augustus 2009
Is antikraak wonen een oplossing of een probleem?
Al 30 jaar zijn er in Nederland antikraakbureaus maar tot nu toe is vrijwel niks bekend over antikraak. Hoe zit dat eigenlijk? Is het een buitenkans voor mensen die anders niet aan een woning kunnen komen? Of is het een middel van huizenspeculanten om de huurbeschermingswet te omzeilen?
Lees meer...
Het fenomeen 'antikraak' heeft een hoge vlucht genomen. Tienduizenden 'antikrakers' zitten in een woning waarvoor ze formeel geen huur betalen. Het zou slechts gaan om een vergoeding voor gas, water en licht. Van deze 'zuivere' antikraak, dus zonder huurbetaling of dienstverlening, is in de praktijk echter zelden sprake. De term wordt vaak misbruikt als benaming voor wat eigenlijk een huurovereenkomst is.
In de praktijk blijken antikraakbureaus namelijk forse financiële (gebruiks)vergoedingen te vragen en eisen ze van de antikrakers ook nog eens dat die allerlei diensten leveren. Feitelijk is bij veel antikrakers daardoor sprake van een huurovereenkomst. Dat betekent dat de antikraker huurbescherming heeft.
Omdat antikraak zo ‘in’ is, wil de Woonbond antikrakers oproepen goed na te gaan of ze wellicht toch huur betalen, via een gebruiksvergoeding of door diensten te leveren. In dat geval kunnen ze een beroep doen op huurbescherming en kan het antikraakbureau hen bijvoorbeeld niet binnen enkele weken op straat zetten. Directeur Ronald Paping: ‘Zonder direct de oplossing voor het probleem te geven moeten we vaststellen dat we de huidige situatie niet kunnen laten voortduren. Er is niets tegen échte antikraak, maar dat moet het in de praktijk dan ook zijn. Zo niet, dan adviseer ik de zogenaamde antikrakers stevig van hun wettelijke huurrechten gebruik te maken.'
De antikraker van tegenwoordig moet accepteren dat er op elk moment en onaangekondigd een controleur langs kan komen, hij krijgt boetes als hij zich niet houdt aan de regels van het antikraakbureau en het is hem verboden zijn ervaringen openbaar te maken. Een afwezigheid van drie dagen moet worden gemeld of er moet zelfs toestemming voor worden gevraagd. Vakanties van meer dan tien dagen zijn niet aan de orde, huisdieren zijn verboden en feestjes en barbecues zijn niet toegestaan.
In de antikraakwet die binnenkort door de Tweede Kamer wordt behandeld, willen VVD, CDA en ChristenUnie (CU) kraken van leegstaande panden strafbaar stellen. Hun alternatief is om langdurig leegstaande woningen via antikraakbureaus op de markt te laten brengen. In de ogen van Paping onacceptabel en een aanslag op de huurbescherming. ‘Veel beter is om woningen te verhuren via de Leegstandwet. De duur van de huurovereenkomst is dan duidelijk begrensd, terwijl de huurder een beperkte mate van huurbescherming heeft en niet elk moment in zijn privacy kan worden gestoord.’
Wilt u een goede indruk krijgen van het fenomeen antikraak, bekijk dan de film
Leegstand zonder zorgen van Abel Heijkamp.
Bron:
Woonbond
27 augustus 2009
Hoogste huurstijging in vijf jaar
De huren in Nederland zijn met ingang van 1 juli met 2,8 procent gestegen. Dat is de grootste stijging sinds juli 2004. Dat maakte het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) woensdag bekend.
Lees meer...
Van de vier grote steden (Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht) gingen de huren in Rotterdam voor het tweede achtereenvolgende jaar het meest omhoog. Dit jaar bedroeg de huurstijging in de havenstad 3,1 procent. Met 2,5 procent was de huurstijging in Utrecht het laagst.
Groningen was dit jaar de provincie met de sterkste huurstijging. De huren werden er gemiddeld met 3 procent verhoogd. De huurstijging was in Flevoland, Utrecht, Noord-Holland en Noord-Brabant met 2,7 procent het laagst. (ANP)
Zie ook:
hier
24 augustus 2009
Opstand tegen vernieuwingsplannen Slotermeer
Huurdersvereniging Amsterdam en bewonersplatform Geuzenveld-Slotermeer hebben grote bezwaren tegen zowel de inhoud als het proces van de drie vernieuwingsplannen voor het gebied Slotermeer.
Lees meer...
Van de 8.000 woningen dienen er 2.900 oftewel 36,25%, te worden gesloopt of ingrijpend gerenoveerd. Bewoners hebben zich uitgesproken voor een duidelijke aanpak van de verpaupering van de openbare ruimte en goed onderhoud van hun woning. Het tuinstadkarakter en de lage huur wordt door de bewoners bijzonder sterk gewaardeerd. Minder dan 25% van de bewoners is voorstander van ingrijpende renovatie of sloop vanwege slechte kwaliteit of kleine oppervlakte van de woning.
Bewoners en bewonersorganisaties zijn verbolgen over het feit dat de eigen visie en wensen van bewoners en bewonersorganisaties niet zijn meegenomen in de plannen. Daarnaast wordt de onderbouwing van de plannen niet aangetoond met bouwtechnische of financiële gegevens. Doorgang van de plannen betekent echter wel dat 2.900 huishoudens zullen moeten verhuizen en geconfronteerd worden met hogere huren.
Huurdersvereniging Amsterdam, de stedelijke bundeling van vrijwel alle grotere huurdersverenigingen en huurkoepels in Amsterdam en het Bewonersplatform Geuzenveld–Slotermeer, vertegenwoordiger van alle bewonerscommissies in het stadsdeel, zijn van mening dat er grove fouten zijn gemaakt in het participatieproces. De Overlegwet en de samenwerkingsovereenkomst tussen corporaties en huurkoepels schrijven voor dat bewonerscommissies in staat moeten worden gesteld goed overleg te voeren met hun corporatie en hun eigen bewoners.
De planontwikkeling heeft meer dan een jaar in beslag genomen en corporaties bleken in deze fase niet bereid met de bewonerscommissies te praten. Bewoners en bewonersorganisaties hebben vervolgens 8 weken de tijd om formeel op het plan te reageren– voor een groot deel in vakantietijd! Tijd om alternatieven te (laten) onderzoeken is er niet. Men kan slechts aangeven of men eens of oneens is met de plannen. Bewoners en hun organisaties kunnen nu tot 28 augustus 2009 hun reactie op de plannen afgeven bij het stadsdeel.
Huurdersvereniging Amsterdam en het Bewonersplatform Geuzenveld-Slotermeer hebben op woensdag 19 augustus jl. van portefeuillehouder Piet Dikken meer tijd geëist voor de bewoners om te kunnen reageren. Bewonersplatform Geuzenveld-Slotermeer heeft op die datum aan Dikken de resultaten aangeboden van een enquête onder de bewoners van acht woningcomplexen. Uit de enquêtes is onder andere naar voren gekomen dat gemiddeld 75% van de bewoners tevreden is met hun woning. De enquêtes worden door de portefeuillehouder beschouwd als inspraakreactie. De bewoners gaven tevens aan dat de participatieplannen, die eveneens beoordeeld moeten, veel te laat zijn toegezonden.
Dikken heeft toegezegd er op aan te dringen de behandeling van de participatieplannen naar een later tijdstip te verschuiven. Dat geeft de bewonerscommissies enige lucht, maar de strijdlust van de bewoners is aangewakkerd. De bewoners rekenen op een hete herfst.
Zie ook:
hier
21 augustus 2009
Klachten over corporaties vaak terecht.
Het voorstel om de huren van kleine woningen in bijvoorbeeld de Pijp te verdubbelen voor nieuwe huurders wordt door de Huurdersvereniging Amsterdam volstrekt afgewezen.
Lees meer...
Voor 78 huurders heeft het Huurteam Tuinsteden vorig jaar een gemiddelde huurverlaging van 102 euro per maand afgedwongen wegens onderhoudsgebreken. Bij nog eens 110 huurders konden bovendien de servicekosten met gemiddeld 15,45 euro verlaagd worden. Dit blijkt uit het jaarverslag van het Huurteam Tuinsteden 2008.
Zie voor meer
hier
Bron: Het Parool
13 augustus 2009
Huur op Maat slecht plan
Het voorstel om de huren van kleine woningen in bijvoorbeeld de Pijp te verdubbelen voor nieuwe huurders wordt door de Huurdersvereniging Amsterdam volstrekt afgewezen.
Lees meer...
Voorzitter Frans Ligtvoet, “Het is onrechtvaardig en gevaarlijk om het puntenstelsel voor huurwoningen los te laten daar waar die het hardste nodig is. De Amsterdamse corporaties hebben zich verplicht om grote gezinnen met lagere inkomens te huisvesten, maar willen dit blijkbaar alleen doen als ze kleine woningen heel duur kunnen verhuren. Het resultaat is dat de gewildere stadsdelen nog minder toegankelijk worden voor mensen met een lager inkomen. Zo werken de corporaties de segregatie in de hand.”
De Huurdersvereniging Amsterdam (HA) is al sinds januari 2009 met de gemeente en de Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties in gesprek over een experiment met Huur op Maat in Amsterdam.
De HA heeft vanaf het begin aangegeven dat een dergelijk systeem gericht moet zijn op grote woningen om die zo betaalbaar te krijgen voor grote gezinnen met een laag inkomen en zonder aantasting van het Woningwaarderingstelsel.
De HA stelt vast dat na vijf maanden praten er steeds minder zichtbaar was van de oorspronkelijke gedachte om vooral grote gezinnen met een laag inkomen te helpen bij het vinden van een geschikte grote woning en er steeds meer is ingezet op een experiment dat gericht lijkt op het stevig verruimen van het huurbeleid.
Het voorstel om kleine huurwoningen te liberaliseren wijkt in vergaande mate af van wat in de overige experimenten met
Huur op Maat wordt gedaan. Daar zijn dit soort afwijkingen van bestaande wetgeving niet aan de orde. Het zal een wetswijziging vereisen om de geldende maximale huurprijsnormen los te laten. De HA roept daarom de Tweede Kamer op om niet met een dergelijk voorstel voor experiment in te stemmen.
Lees ook het
artikel in het Parool van 3 juli.
12 augustus 2009
Minder dan helft huizen 'sociaal'
Het aantal sociale huurwoningen in Amsterdam is voor het eerst sinds jaren onder de 200.000 gezakt. Daarmee is het aandeel sociale huur onder de vijftig procent gedaald.
Lees meer...
Dit blijkt uit onderzoek van de Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties (AFWC). „We hebben minder sociale huurwoningen, maar die zijn wel groter en beter,” vat AFWC-directeur Hans van Harten de trend samen.
Volgens het deze week verschenen jaarboek van de AFWC staan er nu nog 197.033 sociale huurwoningen in Amsterdam, 49 procent van het totaal. Zo'n tien jaar geleden was dat met 207.000 stuks 58 procent.
In sommige wijken stonden nog niet zo lang geleden alleen maar sociale huurwoningen. Sinds kort slinkt de voorraad echter snel. Dat komt doordat Amsterdam bij nieuwbouw in stadsvernieuwingswijken sociale huurwoningen sloopt en daar zeventig procent dure huur en koopwoningen voor terugbouwt.
In 2001 bedroeg het aantal koophuizen in Amsterdam minder dan twintig procent. Inmiddels is het 28 procent. De verwachting is dat rond 2013 35 procent van de Amsterdamse woningen een koophuis is. Volgens eerder beleid had dat doel al in 2010 bereikt moeten zijn.
Van Harten: „De reden dat we het doel niet op tijd halen, is het financiële gat tussen de koop- en de huurmarkt.” Huren is voor veel huurders goedkoper. Voor een koopwoning van 180.000 euro bedragen de lasten bij 6 procent hypotheekrente 900 euro bruto, netto 500 to 600 euro per maand. Van Harten: „Iemand met een huurtje van 350 euro gaat niet kopen.”
In 2007 werd nog een recordaantal van 2200 corporatiewoningen verkocht, vorig jaar waren het er 1700, en in de eerste helft van dit jaar 800. Van Harten is niet ontevreden: „Sinds het begin van de verkopen in 1998 hebben we toch 15.000 huurwoningen verkocht. Het geld is nodig om te kunnen bouwen.”
Overigens laten de corporaties in sommige wijken met het oog op een betere menging van bevolkingsgroepen het aantal sociale huurwoningen wel toenemen. Voorbeelden zijn te vinden in Centrum, Zeeburg, en Oost-Watergraafsmeer. Van Harten: „We bouwen daar, deels tegen de trend in, kleine woningen, voor studenten en ouderen.”
Uiteindelijk is de sociale woningvoorraad aan een slingerbeweging onderhevig geweest. In 1983 was zes procent van de woningvoorraad een koopwoning, 42 procent een sociale huurwoning en 52 procent een particuliere huurwoning. Zowat honderd procent van de nieuwbouw bestond toen echter uit sociale huurwoningen. In 1987 was de huursector voor het eerst groter dan de particuliere sector.
(TON DAMEN)
Bron: Het Parool (juli 2009)
12 juli 2009
Website energiebesparing voor huurders
Huurders en huurdersorganisaties die actief aan de slag willen met energiebesparing vinden vanaf nu inspiratie en handige adviezen op de nieuwe website van de Woonbond.
Lees meer...
Op deze
website staan voorbeelden van lokale overeenkomsten, tips voor het overleg met de verhuurder en projecten waarin al veel energie is bespaard.
Het project ‘Bespaar energie met de Woonbond’ is in 2008 van start gegaan om huurdersorganisaties te ondersteunen bij het maken van afspraken met hun verhuurder over energiebesparing.
In 2008 bereikten Woonbond, Aedes, het ministerie voor WWI en van VROM een akkoord over de landelijke doelstelling voor energiebesparing in de sociale huursector. Energielabel B of twee stappen is de landelijke ambitie. De partijen spraken af dat draagvlak onder huurders de basis is voor de lokale uitwerking van de afspraken. Om huurders te helpen in het gesprek met hun verhuurder heeft de Woonbond diverse activiteiten opgezet, ondersteund door het ministerie voor WWI.
Op de website kunnen huurders ook terecht voor eenvoudige tips om zelf energie te besparen.
3 juli 2009
Nieuwe korting op huurtoeslag onacceptabel
Het kabinet heeft op 26 juni besloten opnieuw een bezuiniging door te voeren op de huurtoeslag. Het gaat om een korting van 1,25 euro per maand in 2010, oplopend tot 2,85 euro in 2012. De Woonbond vindt deze bezuiniging onacceptabel.
Lees meer...
In een vorig kabinet Balkenende is immers al 600 miljoen euro op de huurtoeslag bezuinigd via een korting van 12 euro per maand per 1 juli 2004, oplopend naar 17,05 euro per 1 juli 2007. Door deze nieuwe bezuiniging stijgt de totale korting tot 18,30 euro per maand, ofwel bijna 220 euro per jaar in 2010 oplopend tot 240 euro in 2012.
In strijd met regeerakkoord
In het regeerakkoord is afgesproken dat „de sterkste schouders de zwaarste lasten zullen moeten dragen.” In plaats daarvan worden door deze extra bezuinigingen van het kabinet de mensen met de zwakste schouders, de huurtoeslagontvangers, op-nieuw hard getroffen.
De Woonbond verwacht van de regeringspartijen CDA, PvdA en CU dat zij zich houden aan het regeerakkoord en hun voornemen „bijzondere aandacht voor kwetsbare groepen” waarmaken. De Woonbond vindt dat deze onrechtvaardige bezuiniging van de baan moet en dat er door de regeringspartijen in ieder geval een stevig begin ge-maakt moet worden met het ongedaan maken van de eerdere korting.
Wonen moet betaalbaar blijven
De huurtoeslag is hét instrument om het wonen heel gericht betaalbaar te houden voor de laagste inkomensgroepen. Een groot deel van de huurders is op de huurtoeslag aangewe-zen. Deze groep groeit door de verslechterde economische vooruitzichten. Onder meer door een toename van het aantal mensen in de WW en de bijstand is een verhoging van de rijks-uitgaven van de huurtoeslag noodzakelijk. De coalitie heeft de afspraak dat tegenvallers binnen het eigen departement moeten worden opgevangen. Dat betekent dat terwijl het ka-binet elke discussie over de hypotheekrente uitsluit, dat deze extra rijksuitgaven voor de huurtoeslag als gevolg van de economische crisis afgewenteld worden op de huurders met huurtoeslag.
Grote onrust
De bezuinigingen op de huurtoeslag veroorzaken grote onrust onder de huurtoeslagontvangers. De koopkracht gaat volgend jaar gemiddeld met 0,5% achteruit. Voor huurders met huurtoeslag dreigt nu een nog grotere teruggang in de koopkracht.
De Woonbond is woedend en roept de regeringspartijen op de reservering van koopkracht-gelden in de Miljoenennota 2010 aan te wenden om de nieuwe bezuiniging op de huurtoeslag ongedaan te maken en de eerdere korting te repareren.
3 juli 2009
Corporatiewoningen niet alleen voor laagste inkomens
Minister Eberhard van der Laan voor WWI wil de officiële doelgroep van de woningcorporaties beperken tot de laagste inkomens. Volgens de Nederlandse Woonbond heeft dat desastreuze gevolgen voor het Nederlandse volkshuisvestingsbeleid.
Lees meer...
Die gevolgen kunnen zijn: toename van de segregatie, het ontstaan van eenzijdige arme wijken en stigmatisering van corporatiehuurders. Vooral huurders en woningzoekenden met een bescheiden middeninkomen worden de dupe, omdat zij straks vrijwel geen toegang meer hebben tot betaalbare huurwoningen van corporaties.
Europese dwang
Van der Laan geeft hiermee toe aan de Europese Commissie (EC), die vindt dat corporaties uitsluitend werkzaam mogen zijn voor de 'sociaal en economisch zwakken'. De Woonbond vindt het onacceptabel dat de EC de reikwijdte en de doelstellingen van het Nederlandse woonbeleid bepaalt. De Woonbond roept de Tweede Kamer in een brandbrief op de doelgroep van corporaties uit te breiden met de bescheiden middeninkomens tot anderhalf keer modaal en ervoor te zorgen dat de minister zich daar namens de regering bij de EC hard voor maakt.
Knieval
Geheel onverwacht doet de minister geen voorstellen om de doelgroep van woningcorporaties te verbreden. Daar bestaat in Nederland al lang overeenstemming over. In plaats daarvan is Van der Laan met de EC in onderhandeling over een model waarbij de doelgroep van corporaties beperkt blijft tot de laagste inkomens (tot ongeveer 21.000 euro bruto voor alleenstaanden en 28.500 euro voor meerpersoonshuishoudens).
Maar liefst 80 procent van alle vrijkomende corporatiewoningen met een huur onder de liberalisatiegrens van 648 euro moet straks verplicht aan deze doelgroep worden toegewezen. Brussel wil namelijk niet dat de staatssteun aan corporaties ook ten goede komt van huurders die het economisch net iets beter gaat dan huurtoeslagontvangers. Niet alleen blijft de noodzakelijke verruiming van de doelgroep achterwege, met het Brusselse model is er zelfs een volstrekt ongewenste versmalling van de doelgroep aan de orde.
Bescheiden middeninkomens de dupe
Een groot bezwaar tegen beperking van de doelgroep is dat de woningmarktpositie en keuzevrijheid van de bescheiden middeninkomens ernstig wordt ondermijnd. Naar schatting ongeveer 40 procent van alle corporatiewoningen (ca. 1 miljoen) wordt bewoond door deze secundaire doelgroep. Zij hebben straks vrijwel geen toegang meer tot een corporatiewoning, terwijl ze daar sterk van afhankelijk zijn.
Tegen deze huishoudens met een inkomen tussen 1.500 en 2.000 euro netto per maand wordt in feite gezegd dat ze naar een geliberaliseerde woning moeten, waarmee ze al gauw op een netto huurquote (exclusief overige woonlasten) boven de 40 procent uitkomen. Dit terwijl hun positie op de woningmarkt nu al erg zwak is. Ze vallen tussen wal en schip, omdat zij geen aanspraak kunnen maken op huurtoeslag, omdat ze vaak te veel verdienen om in aanmerking te komen voor een corporatiewoning, maar te weinig voor een koophuis en omdat de (zeer kleine) geliberaliseerde huurmarkt onbetaalbaar en dus onbereikbaar is.
Brede zorg corporaties wordt gefnuikt
Van der Laan heeft goede voorstellen gedaan voor een breed werkterrein van corporaties, aangeduid als de brede zorg voor het wonen. Dus niet alleen het bouwen en exploiteren van goedkope huurwoningen, maar ook iets duurdere huurwoningen, 'sociale' koop en bijdragen aan de kwaliteit en leefbaarheid van buurten en wijken. Als corporaties tegelijkertijd echter worden gedwongen vrijwel uitsluitend te werken voor de laagste inkomens, komt er van deze brede zorg voor het wonen niks terecht.
Een brede doelgroeporiëntatie van corporaties is noodzakelijk vanwege de belangrijke positieve effecten die dat heeft, zoals het tegengaan van segregatie, gevarieerde leefbare wijken en het voorkómen van stigmatisering van de corporatiesector en zijn huurders. Ook leidt het tot een stabielere woningmarkt met meer keuzevrijheid en een betere betaalbaarheid voor middengroepen. Wanneer we nu onder druk van Europa wel de kant op gaan van volkshuisvesting als vangnet voor de onderkant, zetten we de bijl aan de wortels van ons stelsel.
Bron
De Nederlandse Woonbond
3 juli 2009
Huur op Maat met liberalisatie veroorzaakt segregatie
Het voorstel om de huren van kleine woningen in bijvoorbeeld de Pijp te verdubbelen voor nieuwe huurders wordt door de Huurdersvereniging Amsterdam volstrekt afgewezen.
Lees meer...
Voorzitter Frans Ligtvoet, „Het is onrechtvaardig en gevaarlijk om het puntenstelsel voor huurwoningen los te laten daar waar die het hardste nodig is. De Amsterdamse corporaties hebben zich verplicht om grote gezinnen met lagere inkomens te huisvesten, maar willen dit blijkbaar alleen doen als ze kleine woningen heel duur kunnen verhuren. Het resultaat is dat de gewildere stadsdelen nog minder toegankelijk worden voor mensen met een lager inkomen. Zo werken de corporaties de segregatie in de hand.”
Overleg
De Huurdersvereniging Amsterdam (HA) is al sinds januari 2009 met de gemeente en de Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties in gesprek over een experiment met Huur op Maat in Amsterdam. De HA heeft vanaf het begin aangegeven dat een dergelijk systeem gericht moet zijn op grote woningen om die zo betaalbaar te krijgen voor grote gezinnen met een laag inkomen en zonder aantasting van het Woningwaarderingstelsel.
Zo niet
De HA stelt vast dat na vijf maanden praten er steeds minder zichtbaar was van de oorspronkelijke gedachte om vooral grote gezinnen met een laag inkomen te helpen bij het vinden van een geschikte grote woning en er steeds meer is ingezet op een experiment dat gericht lijkt op het stevig verruimen van het huurbeleid.
Het voorstel om kleine huurwoningen te liberaliseren wijkt in vergaande mate af van wat in de overige experimenten met Huur op Maat wordt gedaan. Daar zijn dit soort afwijkingen van bestaande wetgeving niet aan de orde. Het zal een wetswijziging vereisen om de geldende maximale huurprijsnormen los te laten. De HA roept daarom de Tweede Kamer op om niet met een dergelijk voorstel voor experiment in te stemmen.
23 juni 2009
Stadsdeel Westerpark eist woningisolatie
Stadsdeel Westerpark wil huiseigenaren dwingen hun woningen te isoleren. Dat gaat ze gemiddeld 25.000 euro per woning kosten. Mag dat zomaar?
Lees meer...
19 juni 2009
Nieuw verdeelbesluit splitsen in De Baarsjes
Het dagelijks bestuur heeft het nieuwe verdeelbesluit voor de splitsing van particuliere huurwoningen vastgesteld. Het verdeelbesluit wordt op 1 september 2009 van kracht.
Lees meer...
Het te verdelen splitsingsquotum bedraagt op dit moment 852 woningen. In het verdeelbesluit wordt het quotum verdeeld over de verschillende
splitsingscategorieën, gekoppeld aan een bepaald gebied.
Meer eigen en meer grote woningen
De Baarsjes wil meer eigen woningbezit en meer grote woningen, zodat mensen en gezinnen langer in De Baarsjes blijven wonen. Ook het verbeteren van het woon- en investeringsklimaat is voor het stadsdeel belangrijk.
Kwaliteitsverbetering
Het splitsingsbeleid moet bijdragen aan deze doelstellingen. Naast de omzetting van huur- naar koopwoningen, leiden de eisen voor het
verkrijgen van de splitsingsvergunning tot kwaliteitsverbetering van alle gesplitste woningen, grotere woningen door samenvoegen, en een
beter verblijfsklimaat in de Jan Evertsenstraat.
Huurder kan blijven huren
Voor huurders van particuliere woningen heeft splitsing geen directe gevolgen. De huurder kan de woning gewoon blijven huren. De huurders
van gesplitste woningen houden onverminderd huurbescherming. Het Stadsdeel informeert bovendien de huurders als de particuliere eigenaar een aanvraag voor een splitsingsvergunning indient.
Zijn er toch problemen, dan kan de bewoner de hulp inroepen van het
Wijksteunpunt Wonen.
Motivatie en eisen
De motivatie voor de verdeling van het aantal te splitsen particuliere huurwoningen is na te lezen in het
Verdeelbesluit Splitsen Particulier 1 september 2009.
De eisen voor samenvoegen zijn terug te vinden in de
Partiële
Huisvestingsverordening en de eisen voor complexgewijze aanpak zijn na te vragen bij het stadsdeelkantoor.
18 juni 2009
Woonbond start campagne tegen te hoge kamerhuren
Veel kamerhuurders betalen een te hoge huur. Een huur die ver boven het wettelijk toegestane maximum ligt. Het probleem speelt met name in de studentensteden. Zowel in de randstad als elders in het land.
Lees meer...
In Groningen bijvoorbeeld is de helft van de kamers te duur. De Woonbond roept kamerbewoners op hun huur te controleren onder het motto: Zit je te duur? Verlaag je huur! Vanaf 19 juni kunnen jongeren op een nieuwe website (opkamers.woonbond.net) deze toets heel simpel uitvoeren. Behalve het rekenprogramma om dat te doen bevat de nieuwe website alle informatie die je als kamerbewoner nodig hebt.
Veel kamerhuurders betalen een te hoge huur. Een huur die ver boven het wettelijk toegestane maximum ligt. Het probleem speelt met name in de studentensteden. Zowel in de randstad als elders in het land. In Groningen bijvoorbeeld is de helft van de kamers te duur. De Woonbond roept kamerbewoners op hun huur te controleren onder het motto: Zit je te duur? Verlaag je huur! Vanaf 19 juni kunnen jongeren op een nieuwe website (opkamers.woonbond.net) deze toets heel simpel uitvoeren. Behalve het rekenprogramma om dat te doen bevat de nieuwe website alle informatie die je als kamerbewoner nodig hebt.
De Woonbond gaf 25 jaar lang de brochure Op Kamers uit. Omdat jongeren hun informatie tegenwoordig vooral op internet zoeken is besloten Op Kamers te digitaliseren en de informatie uit te breiden met een rekenprogramma om de maximale huur van een kamer te berekenen. Ook staan er links naar de studentenhuurteams in Groningen en Nijmegen. Een leuk extraatje is dat bezoekers van de site een iPod kunnen winnen, door een mooie foto van hun kamer in te sturen. Er kan in drie categorieën worden meegedaan: 'rommelhok', 'pimppaleis' en 'gezellig'. Alle informatie vind je op opkamers.woonbond.net.
Als uit het rekenprogramma blijkt dat je huur te hoog is, kun je met één druk op de knop het formulier invullen om een huurverlagingsprocedure te starten bij de huurcommissie. Kamerbewoners in Groningen en Nijmegen kunnen een beroep doen op de studentenhuurteams die daar actief zijn. De huurteams helpen gratis bij het invullen van het huurverlagingsformulier en ook bij een eventuele procedure. Woon je niet in Groningen of Nijmegen, dan kun je de Huurderslijn van de Woonbond bellen. De Huurderslijn helpt je met vragen over huren en huurprijzen, maar je moet wel lid zijn of worden van de Woonbond (€ 29,- per jaar).
De Huurderslijn, de ledenservice van de Woonbond, is bereikbaar van maandag t.m. donderdag tussen 10.00 en 13.00 uur en dinsdagavond tussen 18.30 en 20.00 uur op telefoonnummer 020 551 7755.
12 juni 2009
Woonbond: scherper toezicht op corporaties hard nodig
De Nederlandse Woonbond vindt dat minister Van der Laan (Wonen, wijken en integratie) een aantal goede maatregelen treft om de greep op de woningcorporaties te vergroten. De verbetering en aanscherping van het overheidstoezicht die hij aankondigt, is hoogst noodzakelijk.
Lees meer...
Wat betreft de zeggenschap van huurders valt er ook veel te verbeteren, maar daarover is de Woonbond in gesprek met de minister. De Woonbond is zeer te spreken over de scherpere afbakening van wat corporaties wel en niet mogen ondernemen. Woonbonddirecteur Ronald Paping: „Corporaties moeten weer veel meer aandacht besteden aan hun eigenlijke kerntaak, te weten het goed en betaalbaar huisvesten van mensen met een bescheiden inkomen. Daarom is het goed dat de minister duidelijke grenzen stelt aan allerlei commerciële avonturen. We moeten zo voorkomen dat corporaties onverantwoorde investeringen doen, die ten koste gaan van de volkshuisvesting. De Woonbond pleit al jaren voor een scherpere taakafbakening en beter toezicht.”
Het Centraal Fonds Volkshuisvesting (CFV) wordt uitgebouwd tot een nieuwe Autoriteit die verantwoordelijk wordt voor de uitvoering van het totale overheidstoezicht op de corporaties. De Autoriteit gaat toezien op het financiële reilen en zeilen van de corporaties en op de naleving van wet- en regelgeving. Ook zal de Autoriteit erop toezien of de corporaties voldoende presteren en of dat op een efficiënte manier gebeurt. Voor het externe toezicht beoordeelt de Autoriteit de verklaringen die de Raden van Commissarissen (RvC's) van de corporaties voortaan moeten afgeven over het maatschappelijke presteren, de financiële continuïteit, de inzet van het vermogen en de doelmatigheid, de rechtmatigheid, de integriteit en de governance. De Woonbond verwacht dat door deze bundeling van het toezicht bij één instantie het toezicht beter en effectiever zal gaan functioneren. Ook kan er sneller en effectiever worden ingegrepen als het misgaat. De Autoriteit krijgt ook tanden en kan zelfstandig sancties treffen, maar daar waar het gaat om kwesties die direct raken aan beleidsmatige vraagstukken blijven de sancties bij de minister. Dat geldt ook voor de zwaardere sancties, zoals het aanstellen van een bewindvoerder of extern toezichthouder of ontslag van de RvC.
De Woonbond is blij dat de minister nadrukkelijk niet de lijn volgt van Aedes. De koepel van woningcorporaties pleitte de afgelopen jaren juist voor verdergaande verzelfstandiging, vermindering van het overheidstoezicht en meer zelfregulering, waarbij de corporaties zelf de spelregels bepalen. De Woonbond is verklaard tegenstander van zelfregulering, omdat de slager dan zijn eigen vlees keurt. Dat zelfregulering niet werkt blijkt ook uit het feit dat verschillende corporaties de binnen de branche afgesproken salarisregeling voor directeuren en bestuurders aan hun laars lappen.
Er komen ook stringentere regels voor de zogeheten nevenactiviteiten. Corporaties mogen voortaan nog steeds activiteiten ondernemen of investeringen doen buiten de kerntaak, maar wel onder duidelijke voorwaarden. De corporatie móet (deels) commerciële projecten voortaan in een dochter dan wel een andere verbinding onderbrengen. Daarbij mag de woningcorporatie slechts aandelenkapitaal verschaffen tot maximaal een derde van het balanstotaal van die dochter. Corporaties mogen die dochter niet financieel steunen via leningen, schenkingen of garantstellingen. Bij projecten met een relatief groot commercieel deel moet er sprake zijn van een algemeen belang en moet de gemeente financieel participeren. Na realisatie van het project moet de corporatie het commerciële deel binnen een redelijke termijn verkopen. Met deze maatregelen worden de (financiële) risico's van commerciële activiteiten aanzienlijk verkleind en wordt het vermogen dat bestemd is voor de volkshuisvesting beter beschermd.
De Woonbond vindt dat niet alleen de positie van de overheid ten opzichte van de corporaties moet worden versterkt, maar dat ook de huurders meer te vertellen moeten krijgen over het doen een laten van de corporaties. Als het gaat om de versterking van de positie van huurders bij wijkvernieuwing en herstructurering, wordt het zogeheten Lokaal Handvest geregeld. Over verdere verbeteringen is de Woonbond nog in gesprek met de minister.
11 juni 2009
Groot gezin op 23 m2 in De Baarsjes
Bij Ikea hebben ze bijzonder creatieve oplossingen voor wonen op een klein oppervlak. Slim opbergen, handige foefjes met slaapbanken en spiegels. Maar die tips gaan de familie Maroun Dadah uit De Baarsjes niet helpen. Een echtpaar en vier kinderen op 23 vierkante meter - daar helpt zelfs het meest ingenieuze opbergsysteem niet meer.
Lees meer...
Ellende. Niks minder dan een grote hoop ellende, noemt Mohammed Maroun (35) zijn leefomstandigheden. Een rondleiding door zijn woning op de begane grond op de Admiralengracht is na twee minuten voorbij. Gangetje, ouderwetse wc/douche volgepropt met wasmiddel, een minikeuken die uitkomt op een plaatsje.
„Daar staat de stofzuiger,” wijst Mohammed naar buiten. Onder een stukje zeil. Er staat ook een kast, voor de kleren en schoenen die binnen niet meer weggewerkt kunnen worden.
Eén slaapkamer, klein wederom, met veel kleren, dozen, speelgoed, een paar volgestouwde kastjes. Een stapelbed met op het bovenste bed een lading matrassen die 's avonds naar de woonkamer wordt gesleept. In het stapelbed slapen de twee oudste kinderen, de negenjarige Amal en de achtjarige Yasmina.
Mohammed en zijn vrouw Rahma Dadah (35) slapen met de jongste meisjes in de woonkamer, die ook al beperkt in omvang is. Nergens ruimte voor een eetkamertafel, eten gebeurt aan een te kleine salontafel. In het televisiemeubel de luiers en kleren van de jongste, de anderhalf jaar oude Meryam.
Heel veel stress, zo kun je het leven in dit, ook nog eens slecht onderhouden, huis (250 euro per maand) wel samenvatten, zegt Mohammed, die net als Rahma zijn geld verdient met schoonmaken. „Ik heb de afgelopen jaren zoveel brieven geschreven, ik heb zo vaak gebeld met mijn verhuurder woonstichting De Key, met de Dienst Wonen. Dit is in strijd met de mensenrechten. Als ik dit tegen mensen buiten Nederland vertel, geloven ze me niet.”
Hij kwam hier wonen toen hij net met Rahma was getrouwd, in 1998. Toen ging het prima. Met één kind ook nog wel. Maar met ieder meisje dat daarna werd geboren, werd het moeilijker.
Als hij op een woning inschrijft bij Woningnet, wat hij steeds trouw doet, staat hij nooit bovenaan. Ja, één keer. Een woning aan de Postjesweg. „Ik was weg van dat huis,” zegt Rahma. Maar toen ze hadden geaccepteerd, belde de woningbouwvereniging. Het feest ging niet door omdat de woning met zijn 64 vierkante meter volgens de regels te klein was voor een gezin met zes mensen.
Ongeloof. „Dus dat huis is te klein,” zei Mohammed nog, „maar waar ik nu zit niet.”
En ze probeerden weleens te ruilen met vriendelijke buren die een groter huis hadden en die graag een benedenwoning wilden, maar toen liepen ze tegen dezelfde voorschriften aan. „Ze kijken niet naar de menselijke situatie, alleen naar regels. Wij zitten in een gevangenis… Nee, de gevangenis is groter dan dit.”
Zo weinig ruimte is, op zijn zachtst gezegd, niet erg goed voor de verhoudingen binnen het gezin, beaamt Rahma. En voor de ontwikkeling van de kinderen is het domweg slecht, denkt Mohammed.
„We hebben al weleens bezoek gehad van leraren. Dat het niet goed ging met de twee oudste meisjes. Te weinig concentratie, vaak ziek. Ik denk dat dat door de omstandigheden hier komt. Nooit rust.”
Zijn oudste dochter stelt tegenwoordig veel vragen. Waarom ze geen eigen kamer heeft, zoals haar vriendinnen, waarom ze geen eigen kastje kan krijgen voor haar kleren, haar schoolspullen.
De weekenden zijn het ergst: iedereen thuis. „Mijn vrouw gaat elke zondag met de kinderen naar haar ouders, want die hebben een grote woning.” Rahma: „Mijn dochtertje Kenza van vijf vraagt al waarom opa een groter huis heeft dan wij.”
Mensen thuis uitnodigen doen ze al jaren niet meer. Simpelweg omdat er niemand meer bij past, maar vooral ook uit schaamte. Mohammed: „Ik heb geen antwoord op hun vragen over waarom we hier nog steeds wonen. Alleen maar: we zijn ermee bezig.” (KAMILLA LEUPEN)
Overgenomen uit:
HET PAROOL
Lees ook:
Grote woningen schaars
10 juni 2009
Nieuwe huurgrenzen per 1 juli 2009
Per 1 juli wijzigen de huurgrenzen voor de woonruimteverdeling en de huurtoeslaggrens.
Lees meer...
De nieuwe grenzen zijn:
Inkomenstoets voor woningen in particulier bezit met een rekenhuur tot € 414,00 (was € 404,00)
Het bruto jaarinkomen van het huishouden dat de woning betrekt mag niet hoger zijn dan € 37.020,00 (deze inkomensgrens geldt tot 1 januari 2010).
Grens Vergunningplicht (Huurprijsgrens): € 548,18 (was € 535,33)
Tot deze huurprijs is een huisvestingsvergunning verplicht.
Huurtoeslaggrens: € 647,53 (was €631,73)
Tot deze grens gelden normen voor sociale huurwoningen.
Bron:
Dienst Wonen
4 juni 2009
Faillissement Hillen Roossen slecht voor woningbouw
Een aantal woningbouwprojecten van Hillen Roosen in Bos en Lommer liggen stil. Als het bedrijf failliet gaat kan het lang duren voor er weer gewerkt wordt. Daar zijn ook woningzoekenden de dupe van.
Lees meer...
Hillen & Roosen vroeg 19 mei faillissement aan. Het bedrijf overspeelde zijn hand door tegen bodemprijzen grote projecten aan te nemen, die jaren later tegen veel hogere kosten moesten worden gerealiseerd.
Alle projecten van Hillen & Roosen liggen inmiddels stil. Hieronder vallen niet alleen de bouw van het Nieuwe de la Mar theater aan de Marnixstraat en een aantal woningbouwprojecten in Buitenveldert, maar ook aantal projecten in Bos en Lommer.
Bron
HET PAROOL
3 juni 2009
Minder studentenwoningen?
De economische crisis heeft naar verwachting ook haar weerslag op de uitbreiding van het aantal studenten- en jongerenwoningen in Amsterdam. Het college van burgemeester en wethouders heeft geconstateerd dat het programma hiervoor onder druk staat.
Lees meer...
De gemeente wil in de periode van 2006 tot 2011 7600 studentenwoningen realiseren. Tot en met 2008 zijn er 3400 huizen bijgekomen. Dat betekent dat 45 procent van de doelstelling is bereikt. Volgens het college is het onzeker of het lukt de komende drie jaar de geplande 7600 te halen.
Het programma voor jongerenhuisvesting is vorig jaar begonnen. Doel is de komende zeven jaar 4800 woningen voor deze doelgroep te realiseren. Tot nu toe schiet dat nog niet echt op, aldus het stadsbestuur. Woningcorporaties zijn terughoudend om nieuwe woningen voor jongeren te bouwen. Ze worden niet als een specifieke doelgroep gezien. Voor hen moet dan ook vooral in het bestaande woningaanbod worden gezocht.
Bron: ANP
27 mei 2009
Toename huisjesmelkers?
De Amsterdamse afdeling van de PvdA maakt zich zorgen over een nieuwe trend in de woningverhuur. Louche types kopen volgens de partij goedkope huurwoningen en verhuren die vervolgens voor torenhoge bedragen.
Lees meer...
Raadslid Sonja Hauet heeft het college van burgemeester en wethouders daarover vragen gesteld, liet ze woensdag weten.
De sociaaldemocraten willen dat het college met uniforme regels voor woningbouwcorporaties komt om deze wijze van huisjesmelken, die overigens legaal zou zijn, tegen te gaan. Volgens Hauet zijn in het afgelopen halfjaar tientallen meldingen over dit soort verhuurders binnengekomen bij het Meldpunt Ongewenst Verhuurgedrag.
De PvdA stelt het college nu voor om het Convenant verkoop sociale huurwoningen 2008-2016 op een aantal punten aan te passen. Zo moet het volgens de partij onder meer geregeld zijn dat een koper ook daadwerkelijk in het huis gaat wonen en dat een koper niet meer dan één corporatiewoning mag kopen.
Bron: ANP
15 mei 2009
Woonbond en corporaties eens over lastenverlaging door energiebesparing
Aedes vereniging van woningcorporaties en de Nederlandse Woonbond hebben als uitwerking van het Convenant energiebesparing Corporatiesector samen een woonlastenwaarborg
ontwikkeld.
Lees meer...
Aan de hand hiervan kunnen verhuurders en huurders met elkaar afspraken maken over de doorberekening van energiebesparende maatregelen in de huur. Deze waarborg geeft de huurders van een wooncomplex de zekerheid dat de woonlasten gemiddeld over het complex zullen dalen.
Uitgangspunt van de woonlastenwaarborg is dat het treffen van energiebesparende maatregelen in woningen mag leiden tot een redelijke huurverhoging, maar dat deze huurverhoging lager is dan
de gemiddelde daling op de energierekening in het gehele wooncomplex.
De daadwerkelijke besparing in het complex wordt na een jaar gemeten. Als de woonlasten gemiddeld op complexniveau niet gedaald zijn, vindt een eenmalige compensatie en herberekening van de huurverhoging plaats.
Lees meer hier
14 mei 2009
Petitie tegen kraakverbod
Nog voor de zomer stemt de Tweede Kamer over een wetsvoorstel van Ten Hoopen (CDA), Van der Burg (VVD) en Slob (CU) voor een algemeen kraakverbod. Een aantal mensen is een petitie begonnen tegen dat wetsvoorstel.
Lees meer...
Hun argumenten: zonder kraken waren het centrum van Utrecht en Amsterdam nu grote kantorencomplexen geweest. De meeste poppodia zouden niet bestaan, evenmin als het Filmfestival in Rotterdam, De Parade en vele clubs en house festivals. Ook sociale initiatieven als de daklozenopvang en de verslavingszorg zouden het moeilijker hebben gehad. En wat te denken van woningnood en wachtlijsten?
Dit wetsvoorstel werkt leegstand van woningen en kantoren juist in de hand. Plus, door kraken te verbieden raken tienduizenden krakers én antikrakers hun woning kwijt.
De Raad van
State, de G4, de VNG, het College van Procureurs Generaal (OM), het
vakblad 'Advocaten' en andere deskundige instanties hebben stevige
kritiek geleverd op het wetsvoorstel waar de indieners nauwelijks iets
mee hebben gedaan.
De huurdersvereniging steunt het mnotto („Leegstand is het probleem, wonen heel gewoon”) en de petitie tegen dit wetsvoorstel.
Wilt u meer weten en/of de petitie ondertekenen? Ga naar
kraakpetitie.nl
Zie ook:
Het Parool van 15 mei
En de
NRC van 23 mei voor een tegengeluid.
1 mei 2009
In 2010 niet alle 7600 studentenwoningen klaar
„Het kost veel meer tijd en energie dan we verwacht en gehoopt hadden om de woningen die verdwijnen te vervangen.” Aldus wethouder Maarten van Poelgeest.
Lees meer...
Amsterdam gaat er mogelijk niet in slagen het geplande aantal nieuwe studentenwoningen te bouwen. Dat zegt verantwoordelijk wethouder Maarten van Poelgeest in een woensdag verschenen interview op de website van
ASVA studentenunie.
De hoofdstad kwam in 2007 met een plan om tot 2010 7600 nieuwe woningen te realiseren voor studenten. Een aantal ontwikkelingen heeft echter roet in het eten gegooid.
„Het kost veel meer tijd en energie dan we verwacht en gehoopt hadden om de woningen die verdwijnen te vervangen”, aldus Van Poelgeest. „Nieuwbouw is de enige langetermijnoplossing voor het tekort aan studentenwoningen en die sector is door de crisis flink op de schop gegaan. De nieuwbouw van studentenwoningen gaat langzaam.”
De gemeente Amsterdam liet eerder al weten dat het mogelijk niet gaat lukken het totale aantal nieuwbouwwoningen dat zij wilde bouwen ook daadwerkelijk te realiseren.
(ANP)
23 april 2009
Stop verkleining voorraad sociale huurwoningen!
Het Initatief Betaalbaar Wonen Amsterdam Noord (IBW-N) doet een beroep op de politiek om er beter voor te zorgen dat mensen met een laag (midden)inkomen aan een betaalbare woning kunnen komen.
Lees meer...
Het IBW-N signaleert in een rapport dat de sloop van sociale huurwoningen doorgaat terwijl - mede door de financiele crisis - de bouw van nieuwe betaalbare woningen stagneert. Daardoor wordt de totale voorraad van sociale huurwoningen kleiner.
Omdat tegelijkertijd - door de economische crisis - de vraag naar sociale huurwoningen toeneemt, wordt de kans op een betaalbare woning voor mensen met een laag inkomen steeds kleiner.
Eén van de maatregelen die het IBW-N voorstelt is onmiddellijk een halt toe te roepen aan het verkopen van huurwoningen uit de kernvoorraad.
Lees hier het
rapport van het IBW-N
20 april 2009
Leegstaande koopwoningen terug in de sociale verhuur
In een open brief roept de huurdersvereniging Westerpark corporaties en stadsdeel op in te grijpen in de leegstand van te koop gezette ex-huurwoningen.
Lees meer...
Volgens afspraak mogen een bepaalde hoeveelheid sociale huurwoningen als koopwoning aan de man gebracht worden. Maar steeds vaker staan zulke ex-huurwoningen lang leeg. Geen wonder met een zo sterk afgenomen vraag naar koopwoningen.
Die leegstand is de huurdersverniging een doorn in het oog. Afgesproken was dat, als de verkoop niet zou lukken, die woningen dan weer sociaal verhuurd zouden worden. Maar aan die afspraak lijken de verkopers zich niet te willen houden. Vandaar de oproep.
Lees hier de
open brief van de huurdersvereniging Westerpark.
2 april 2009
Klachten over verhuurders centraal geregeld
Huurders die een probleem hebben met hun verhuurder kunnen vanaf begin volgend jaar terecht bij één landelijke commissie.
Lees meer...
Dat heeft minister Eberhard van der Laan voor Wonen donderdag bekendgemaakt. Op dit moment kunnen huurders alleen bij de commissie in hun eigen regio aan de bel trekken. Door de nieuwe overkoepelende organisatie is dat niet langer nodig. Voordeel is dat drukke regionale huurcommissies kunnen worden ontlast.
Woonbond
De belangenvereniging van huurders, de Woonbond, omarmt de oprichting van een landelijke commissie. Voorzitter Ronald Paping stelt wel dat huurders nauw betrokken moeten blijven.
Positief is verder dat de huurcommissies door de verandering meer vrijheid krijgen om conflicten op te lossen. De landelijke Huurcommissie komt met de nieuwe status van zelfstandig bestuursorgaan (zbo) namelijk meer op afstand van de minister te staan.
Niet iedereen is daar even gelukkig mee. Twee jaar geleden constateerde de Raad van Economisch Adviseurs (REA) dat de afgelopen jaren 'de ene na de andere overheidsdienst op afstand is gezet' met een wildgroei van zbo's tot gevolg.
© ANP
31 maart 2009
Verkeerslawaai verhoogt risico hartaanval
Mensen die leven in een omgeving met veel verkeerslawaai lopen meer kans op een hartaanval dan mensen die in een rustige omgeving wonen.
Lees meer...
Dit blijkt uit een Zweedse studie, uitgevoerd door het Karolinska Instituut.
In de studie werden 1571 mensen in Stockholm die een hartaanval hadden gehad, vergeleken met een controlegroep. Van alle betrokkenen werd nagegaan waar ze de afgelopen 20 jaar hadden gewoond en wat daar het niveau was van het verkeerslawaai. Daaruit bleek dat bij blootstelling aan verkeerslawaai van meer dan 50 decibel, het risico op een hartaanval 40 procent hoger lag.
'Er is nog meer studie nodig om een definitieve relatie te kunnen vaststellen, maar de resultaten van de studie worden bevestigd door andere studies die bijvoorbeeld een relatie vonden tussen verkeerslawaai en bloeddruk', aldus Professor Göran Pershagen van het instituut.
Volgens de World Health Organization wordt zo’n 40 procent van de Europese bevolking blootgesteld aan verkeerslawaai van meer dan 55 decibel gedurende de dag.
26 maart 2009
Woonbond opent Energielijn
Huurders kunnen voortaan met al hun vragen op het gebied van energiebesparing bellen naar de Energielijn.
Lees meer...
De Woonbond biedt deze service vanwege het grote aantal telefoontjes dat de laatste maanden binnenkomt van individuele huurders en bewonersorganisaties. De Energielijn is maandag tot en met donderdag van 10.00 tot 13.00 uur bereikbaar via telefoonnummer 020-5517722.
Huurders kunnen bij de Energielijn terecht met uiteenlopende vragen. Vragen over effectieve maatregelen om energie te besparen en comfortabeler te wonen. Over zelf te nemen maatregelen om de energierekening te verlagen, over de energierekening, het energielabel van de woning, enzovoort. Zo weet een huurder vaak niet of er toestemming nodig is van de verhuurder om zelf voorzieningen in de woning aan te brengen. Ook kunnen de vragen gaan over afspraken tussen bewonerscommissie (of huurdersorganisatie) met de verhuurder over aanpassingen aan de woningen.
Voor de Woonbond is energiebesparing een speerpunt van beleid. Energiebesparing is zowel goed voor de portemonnee van huurders als voor het milieu. Daarom plaatste de Woonbond in oktober 2008 zijn handtekening onder het Convenant Energiebesparing Corporatiesector. Samen met de vereniging van woningcorporaties Aedes en het rijk. Een groot succes, omdat woningcorporaties nu samen met hun huurders en ondersteund door het rijk bezig zijn om een aantal zeer ambitieuze doelstellingen te realiseren. Er moet over tien jaar maar liefst twintig procent energie worden bespaard door de huurders van woningcorporaties. Uitgangspunt daarbij is dat energiebesparende maatregelen tot lagere woonlasten voor de huurders leiden. Centraal in de aanpak staat dat het draagvlak onder huurders voor energiebesparing moet worden vergroot.
25 maart 2009
Rochdale wil kosten huismeester niet vergoeden
Woningcorporatie Rochdale weigert om onterecht betaalde huismeester-kosten terug te betalen.
Lees meer...
Woningcorporatie Rochdale weigert om onterecht betaalde huismeester-kosten terug te betalen aan alle bewoners van de flat GeldersHoofd in Zuidoost.
Rochdale had een huismeester aangesteld en dit doorberekend aan de huurders zonder dat zij dat wisten. Verschillende bewoners vochten dit met succes aan en krijgen nu hun geld terug. Maar Rochdale weigert nu om de andere 482 andere bewoners ook automatisch te compenseren. Die moeten nu eerst zelf naar de huurcommissie.
In 2006 was hier een huismeester aan het werk, volgens Rochdale onder meer voor de sociale veiligheid. 36 bewoners die de zaak hadden aangespannen krijgen nu 80 euro terug.
Voor Rochdale is het een principekwestie. Omdat de kosten voor de huismeester wel degelijk gemaakt zijn, wil het niet automatisch de andere bewoners ook compenseren.
23 maart 2009
Vriendjespolitiek bij woningcorporaties
Vriendjespolitiek is bij woningtoewijzing in Amsterdam nog doodnormaal. Enkele grote Amsterdamse woningcorporaties hebben de afgelopen drie jaar, in een krappe woningmarkt, woningen met voorrang verkocht aan het eigen personeel of relaties.
Lees meer...
Medewerkers van woningcorporatie De Key hebben zelfs het recht elke vijf jaar een nieuwbouwkoopwoning te reserveren, voordat andere potentiële kopers erop in kunnen schrijven.
Vorig jaar nog wees De Key, aldus een woordvoerder, twee koopwoningen toe aan eigen medewerkers. In 2007 verkocht Het Oosten, thans Stadgenoot, ook twee woningen aan het eigen personeel, voordat derden zich konden inschrijven. Ook Ymere reserveerde woningen voor het eigen personeel, maar de belangstelling was zo groot dat 'we er niet meer aan konden beginnen', zegt Marjan de Kock, woordvoerder van Ymere. „Daarom moesten medewerkers de afgelopen twee jaar gewoon met de andere kopers mee loten.”
Sinds 2006 gelden in Amsterdam regels voor toewijzen van de koopwoningen aan medewerkers en relaties, juist om vriendjespolitiek bij woningcorporaties te voorkomen. De regeling, die 1 januari met twee jaar is verlengd, kwam tot stand nadat de Vereniging Eigen Huis (VEH) had geklaagd dat corporaties te veel huizen met een voorkeursregeling aan hun relaties verkochten.
In 2005 reserveerde woningcorporatie Het Oosten in complex Furore in Oud-West nog één op de zes koopwoningen voor personeel en relaties. Vastgoedman Henk Hilverink en zijn vrouw, die het mooiste penthouse van ruim een half miljoen konden kopen, werden door de buren met de nek aangekeken. „Toen we het huis kregen, zei ik wel: 'Ik woon in Furore', maar ik zei niet waar precies.”
VEH meldt dat de klachten over de ongewenste voortrekkerij afnemen. Eigen Haard en Rochdale hebben al enkele jaren geen voorrang gegeven aan personeel en derden bij woningtoewijzing. Een aantal woningcorporaties, waaronder De Alliantie, heeft besloten dit helemaal niet meer te doen.
Bron: Het Parool (TON DAMEN en HANNELOES PEN)
17 maart 2009
Woonbond wil onderzoek naar corporaties
De Nederlandse Woonbond wil dat minister Eberhard van der Laan (Wonen) nevenactiviteiten van woningcorporaties onderzoekt. Het gaat om activiteiten die zijn ondergebracht in aparte vennootschappen, meldde de bond maandag.
Lees meer...
De belangenorganisatie van huurders stelt dat dit soort aparte rechtspersonen de afgelopen jaren fors is toegenomen en dat ze grote risico's met zich meebrengen. De Woonbond wil dat in elk geval het onderbrengen van sociale huurwoningen in deze dochtermaatschappijen volledig wordt teruggedraaid.
In een brief aan de Tweede Kamercommissie Wonen, Wijken en Integratie, die dinsdag over de kwestie vergadert, trekt de bond aan de bel. Daarbij wordt gewezen op de recente schandalen bij de huisvesters Rochdale, SGBB en Servatius.
De woonbond vindt dat de nevenactiviteiten grote riscio's met zich mee brengen wat betreft de voortduring van corporaties en het weglekken van vermogen uit de volkshuisvesting.
Wegens de schandalen stelde minister Van der Laan vorige week een interventieteam samen dat actief op zoek gaat naar schendingen van integriteit bij corporaties.
Bron: ANP
16 maart 2009
200 studentenwoningen gepland in Laan van Spartaan
(Aanstaande) studenten kunnen zich nu al inschrijven voor de 200 studentenwoningen die Ymere vanaf maart 2010 gaat verhuren in een flat langs de A10.
Lees meer...
Hier de werftekst op de speciale
website:
„Als je in Amsterdam studeert, wil je er toch zeker ook wonen! In Laan van Spartaan zit je pal naast de oude stad. Je vindt er zelfstandige woonruimte en een gezellige buurt waar altijd leven op straat is.
Misschien wil je wel lid worden van de voetbalclub die je vanaf je balkon kunt zien spelen. Of je gaat liever klimmen, of badminton spelen. Het kan allemaal in Laan van Spartaan. Je opleiding is nooit ver weg en – minstens zo belangrijk – je bent binnen een kwartier bij je stamkroeg in hartje Amsterdam.
In een bijzonder gebouw langs de A10 komen circa 200 studentenwoningen. De studentenwoningen worden verhuurd door Ymere. Zodra er meer informatie over deze woningen is, vind je het op
deze site. Zorg dat je niets mist en meld je
hier aan voor een elektronische nieuwsbrief over Laan van Spartaan!”
25 februari 2009
Nieuwe regels voor woonruimteverdeling
Doorstromers verliezen bij verhuizing niet direct hun opgebouwde rechten en zij die willen gaan samenwonen mogen hun opgebouwde inschrijf- of woonduur bij elkaar optellen.
Lees meer...
Dit is bepaald in het nieuwe convenant woonruimteverdeling. De belangrijkste wijzigingen van het nieuwe convenant woonruimteverdeling beogen vooral de doorstroming te verbeteren.
De regeling ‘Tijdelijk behoud Woonduur’ moet van een verhuizing een minder alles-of-niets beslissing maken. De doorstromer behoudt na een verhuizing nog vijf jaar zijn opgebouwde woonduur. Die kan hij dus weer inzetten als de nieuwe buurt niet blijkt te bevallen. Deze regeling geldt met terugwerkende kracht voor degenen die de afgelopen vijf jaar zijn verhuisd.
Met de nieuwe regeling ‘Samenvoegen Woonduur’ wordt tegemoet gekomen aan de prangende wens van partners die willen gaan samenwonen: zij kunnen voortaan hun opgebouwde woonduur bij elkaar optellen. Uiteraard worden de inkomens ook bij elkaar opgeteld en moeten beiden een lege woning achterlaten.
24 februari 2009
Gedragscode Splitsen per 1 april verplicht
Gedragscode Splitsen wordt verplicht voor alle verhuurders en eigenaren die willen splitsen. Op 27 juni hebben de gemeente Amsterdam en de Vereniging Vastgoed Belang de Gedragscode Splitsen (verder te noemen: Gedragscode) ondertekend.
Lees meer...
Deze code zorgt voor een verantwoorde omgang van verhuurders met huurders bij het splitsen van particuliere huurwoningen in appartementsrechten. De Gedragscode gaat gelden voor alle splitsingsaanvragen in Amsterdam.
Per 1 september 2008 ging de code op vrijwillige basis in; vanaf 1 april 2009 wordt de code verplicht gesteld aan alle verhuurders en eigenaren die willen splitsen.
De Gedragscode in hoofdlijnen:
De Gedragscode is van toepassing op splitsen van een pand binnen de gemeente Amsterdam.
Het stadsdeel vraagt aan de eigenaar/verhuurder die een aanvraag voor een splitsingsvergunning indient, om deel te nemen aan de Gedragscode en een ondertekende verklaring als bescheiden bij de aanvraag in te dienen.
De Gedragscode beschrijft de gewenste omgang en gedragingen van de eigenaar/verhuurder van een gebouw richting de huurder(s) van het betreffende gebouw bij het splitsingsproces in appartementsrechten.
De rechten van verhuurder of huurder, zoals neergelegd in wetten en verordeningen of voortvloeiend uit de individuele huurovereenkomst, worden niet beperkt door de Gedragscode.
Indien een verklaring van deelname aan de Gedragscode is ondertekend, is de Gedragscode van toepassing gedurende het gehele proces van splitsing tot en met de inschrijving van de splitsingsakte in het kadaster.
Handelen in strijd met de gedragscode kan leiden tot een sanctie voor de eigenaar/verhuurder.
De oplegging van sancties gebeurt door de Geschillencommissie Gedragscode splitsen.
Een huurder van een woning in het betrokken gebouw kan via het Wijksteunpunt Wonen een klacht bij de Geschillencommissie Gedragscode splitsen indienen als de verhuurder/eigenaar in strijd met de Gedragscode handelt.
Deelnemers aan de Gedragscode worden opgenomen in een publiek register. Dit register wordt gepubliceerd op de website van Vastgoed Belang.
Voor verdere informatie omtrent de Gedragscode kunt u terecht op de website van de Dienst Wonen.
20 februari 2009
Minimum verhuiskostenvergoeding per 1 maart omhoog
De minimum verhuiskostenvergoeding voor huurders die vanwege sloop of ingrijpende renovatie van hun woning zijn gedwongen te verhuizen, gaat per 1 maart omhoog van € 5.135,88 naar minimaal € 5.264,28.
Lees meer...
De vergoeding stijgt dus met 2,5%, het inflatiepercentage over 2008. Daartoe heeft WWI-minister Van der Laan op 20 februari besloten. Het Besluit beheer sociale huursector (BBSH) wordt hiervoor aangepast. De minimumvergoeding staat in artikel 11g van dit wettelijke besluit.
De tegemoetkoming geldt tot nu toe alleen voor huurders van zelfstandige woonruimte van woningcorporaties. De bedoeling is dat de regeling op afzienbare termijn wordt verplaatst naar het Burgerlijk Wetboek (BW), zodat het minimumbedrag ook gaat gelden voor huurders van zelfstandige woonruimte van alle andere verhuurders die huurders dwingen (tijdelijk) te verhuizen in verband met plannen tot sloop of ingrijpende renovatie. De daarvoor benodigde wetswijziging is in de maak.
Ook huurders van onzelfstandige woonruimte hebben recht op een tegemoetkoming in de kosten van een gedwongen verhuizing, alleen geldt voor hen geen minimumbedrag.
9 februari 2009
Geen aanpassing huurtoeslag
De huurtoeslag wordt niet vereenvoudigd op de manier zoals het kabinet dat voorstelt. Een meerderheid in de Tweede Kamer wil niet dat gehandicapten en ouderen de dupe worden van de versimpeling.
Lees meer...
Dat blijkt uit een voorstel van PvdA, SP, PVV, GroenLinks en ChristenUnie.
Het gaat om mensen met hoge kosten voor de extra service bij hun huurwoning. In de huidige regeling mogen zij het totale huurbedrag waarover zij huurtoeslag krijgen met maximaal 48 euro voor deze servicekosten ophogen.
Minister Eberhard van der Laan voor Wonen en Wijken wil dat vervangen door een vaste voet. Hoewel het totale bedrag aan huurtoeslag door de vereenvoudiging gelijk blijft, zullen volgens de vijf partijen ongeveer 132.000 huishoudens er daardoor tussen de 5 en 25 euro per maand op achteruit gaan.
Geen extra compensatie
Vorige week liet de bewindsman weten geen extra compensatie te geven voor mensen die erop achteruit gaan omdat dit te moeilijk uit te voeren zou zijn.
Volgens hem betekent dit dat de Belastingdienst tussen de tienduizend en 20.000 aanvraagformulieren handmatig moet invoeren.
Vereenvoudiging
Ondanks het schrappen van de versimpeling wil ook de Tweede Kamer dat de huurtoeslag vereenvoudigd wordt en roepen PvdA, SP, PVV, GroenLinks en ChristenUnie het kabinet op met nieuwe voorstellen te komen.
Het gaat niet alleen om de huurtoeslag maar ook om andere toeslagen waar mensen recht op kunnen hebben.
Bron: ANP
8 februari 2009
Verkoop sociale huurwoningen in Bosleeuw
De Alliantie heeft het stadsdeel laten weten 167 sociale huurwoningen in de Bosleeuw te willen verkopen.
Lees meer...
In de Woonvisie 2008 t/m 2011 is ten aanzien van verkoop opgenomen dat stadsdeel Bos en Lommer geen beperkingen voor verkoop van sociale huurwoningen wil opleggen. Alleen woningen in de Kolenkitbuurt, nieuwe sociale huurwoningen en grote woningen die geschikt zijn voor grote gezinnen mogen niet worden verkocht.
Vanuit de Alliantie wordt eveneens het beleid gevoerd dat grote woningen geschikt voor grote gezinnen niet worden verkocht. Navraag leert dat er zich onder de aangemelde woningen geen grote woningen bevinden, aldus het stadsdeel.
Het dagelijks bestuur van het stadsdeel heeft daarom ingestemd met het plan van de Alliantie. Het gaat om 167 woningen aan de Sara Burgerhartstraat 2 t/m 76, de Wiltzanghlaan 6 en 8, en Admiraal de Ruijterweg 495 t/m 501.
13 januari 2009
Huur studentenkamer stijgt 7 procent
De huur van een studentenkamer bedraagt gemiddeld 343 euro per maand. Dat blijkt uit dinsdag verschenen onderzoek van de website Kamernet.nl.
Lees meer...
Vergeleken met een jaar daarvoor was de kamerprijs in december 2008 6,9 procent gestegen. Met 12,7 procent was de huurstijging in Haarlem het sterkst, ook in Den Bosch was die hoog (12,2). Alleen in Breda bleven de huurprijzen gelijk.
Van de grootste 'studentensteden' was de stijging van de huurprijs in Maastricht het grootst. De prijs komt dit jaar uit op 317 euro, dat is 9,3 procent meer.
Aanbod
Volgens het onderzoek is het aanbod van kamers het afgelopen jaar met 21,6 procent toegenomen. Vorige maand werden er 6813 kamers aangeboden.
Kamernet.nl, eind 1999 opgericht, afficheert zich als de grootste kamerwebsite van Nederland. Huurders en verhuurders hebben rechtstreeks contact met elkaar.
Bron: ANP
