31 januari 2012
Woonbond en HA starten meldpunten over Donnerpunten
De Nederlandse Woonbond en de Huurdersvereniging Amsterdam (HA) starten geen bodemprocedure tegen de verhoging van maximale huren in schaarstegebieden. Zij kiezen voor de inzet van andere instrumenten om de stijging van de huren in schaarstegebieden tegen te houden. Dit omdat de Tweede Kamer er voor kiest de maatregel in stand te houden.
Lees meer...
De Tweede Kamer is vorige week akkoord gegaan met het verhogen van de maximumhuren in schaarstegebieden. Een motie van Kamerlid Monasch (gesteund door PVDA, SP, GroenLinks, ChristenUnie en de Partij voor de Dieren) om deze kabinetsmaatregel in te trekken werd door de Tweede Kamer verworpen. Een meerderheid, bestaande uit VVD, CDA, PVV, D66 en SGP stemde tegen de motie en zorgde er daarmee voor dat de huurmaatregel in stand blijft.
Door deze expliciete steun van de Tweede Kamer zien de Woonbond en de HA geen heil meer in een bodemprocedure. Als deze wordt gewonnen, dan zal een Kamermeerderheid er door snelle reparatiewetgeving voor zorgen dat de extra woningwaarderingspunten blijven bestaan. ‘Uiteraard zetten wij de strijd wel door, maar met andere instrumenten. We zetten in op lokale onderhandelingen en vanzelfsprekend brengen we de problemen en misstanden in kaart die zich onherroepelijk gaan voordoen’, aldus Woonbonddirecteur Ronald Paping. Frans Ligtvoet van de HA wijst erop dat zowel de Woonbond met een meldpunt komt, als de HA. ‘De Woonbond start een
meldpunt voor huurdersorganisaties, en de HA een
meldpunt voor individuele huurders.’
Woonbond en HA verloren eerder gedeeltelijk een kort geding dat zij tegen de staat hadden aangespannen om het verhogen van de maximumhuren in schaarstegebieden met 15 of 25 punten tegen te houden. Volgens de kortgedingrechter was het aan het parlement om te bepalen welke behandelingsprocedure nodig is en hoe de waarborgen voor huurders bij de WOZ voldoende geregeld kunnen worden. Doordat de bespreking in het parlement ten tweede male uiterst teleurstellend is verlopen, hebben Woonbond en HA er geen behoefte aan om de parlementaire besluitvorming juridisch aan te vechten met een bodemprocedure.
Strijd tegen extreme huurverhogingen gaat door
Doordat verhuurders in schaarstegebieden de huurprijs van vrij komende huurwoningen sterk op kunnen trekken, worden die onbetaalbaar, zowel voor starters als voor huurders die willen verhuizen. De doorstroming op de huurmarkt loopt daardoor sterk terug. De Woonbond roept lokale huurdersorganisaties in die schaarstegebieden op om hun adviesrecht maximaal te benutten en zo extreme huurstijgingen tegen te houden. De HA wil verhuurders in het Amsterdamse houden aan de afspraken van ‘Bouwen aan de stad II’. Voorzitter Frans Ligtvoet: ‘De Amsterdamse verhuurders zijn nog niet van ons af. En ook zullen wij individuele huurders ondersteunen, als het nodig is ook met juridisch procedures.’
Twee nieuwe meldpunten
Om problemen en misstanden die het gevolg zijn van het optrekken van de wettelijke maximumhuren in schaarstegebieden in kaart te brengen, worden er twee meldpunten in het leven geroepen, één voor huurdersorganisaties en één voor individuele huurders.
Zie ook:
22 januari 2012
Leefbaarheid in Bos en Lommer wordt lager gewaardeerd
Landlust in Bos en Lommer staat er in vergelijking met tien jaar geleden een stuk beter voor, maar tussen 2009 en 2011 is de tevredenheid van bewoners niet verder toegenomen.
Lees meer...
Gezien de inspanningen van het stadsdeel en de corporaties Eigen Haard en Ymere toch een beetje een tegenvaller, geeft Jan Voskamp, regiodirecteur van Ymere, toe. “Wij zien in de afgelopen jaren juist een stijgende lijn. We hebben meer gemengde blokken en we hebben een instroom gezien van een behoorlijke groep jonge kopers die in allerlei buurtprojecten samenwerken met huurders. Dat zijn voornamelijk ouderen. De sfeer in de buurt is echt ten goede gekeerd.”
Voskamp noemt het bewonersinitiatief Booloboost waarbij nieuwe bewoners de leefbaarheid in Bos en Lommer op alle vlakken willen verbeteren. “Dat zegt toch iets over een nieuw soort betrokkenheid die is ontstaan. Enige tijd was Landlust een dood vogeltje, maar je ziet de buurt nu opbloeien.” Hoe het kan dat bewoners de omgang met elkaar een halve punt lager waarderen dan twee jaar geleden is dan ook een raadsel voor Voskamp.
Overlast van hangjongeren
Ook laat de betrokkenheid, na een verbetering twee jaar geleden, nu een kleine daling zien. Daarnaast geven bewoners aan weer meer last van elkaar en van ‘andere groepen’ te hebben. Volgens Voskamp kan dat te maken hebben met hem bekende klachten over overlast van hangjongeren in sommige delen van de buurt. Opvallend is de overlast van criminaliteit. Dat cijfer daalt van een voldoende twee jaar geleden naar een onvoldoende nu. De bewoners van Landlust Zuid geven voor overlast door criminaliteit zelfs het laagste rapportcijfers van de hele stad.
Vervuiling
En hoewel het een opsteker is dat investeringen in speelplaatsen gewaardeerd worden, blijft het schoonhouden van de openbare ruimte op een krappe onvoldoende steken; voor overlast door vervuiling geldt hetzelfde.
Dat bewoners de investeringen van de woningcorporaties in hun vastgoed niet in een positievere waardering vertalen, is ook opvallend. Voskamp noemt de investeringen van collegacorporatie Eigen Haard, die onder andere het duurzame renovatieproject Koningsvrouwen van Landlust realiseerde. Ymere gaat ook door met renovaties, ook al zal dat vanwege de crisis met een minder hoog ambitieniveau zijn. “De blokken in de Juliana van Stolwijkstraat en de Merkelbachblokken pakken we dit jaar aan.” Daarnaast krijgt de buurteconomie veel aandacht. “De Koppel, een oude garage waarin creatieve ondernemers een plek hebben gekregen, willen we een bredere uitstraling naar de buurt geven door in leegstaande bedrijfsruimtes hetzelfde te doen, als een soort satellieten van De Koppel.” Bovendien wil Ymere de klussendienst in de buurt behouden, ondanks overheidsbezuinigingen op reïntegratietrajecten. “Op die manier hopen we mensen uit de buurt vooruit te blijven helpen.”
Bron:
NUL20
9 januari 2012
Krakers boos op corporaties
Volgens woningstichting Rochdale brengen krakers voor gemiddeld 8000 euro schade toe aan gekraakte woningen. Krakers bestrijden dat en vinden dat corporaties zich zelf schuldig maken aan vernieling.”
Lees meer...
Volgens
Rochdale werden in de Kinkerbuurt en Amsterdam-West in 2011 in totaal 38 woningen van Rochdale gekraakt. 'Kraken kwam vroeger voort uit idealisme', aldus Rochdale. 'Omdat men het oneens was met de leegstand van woningen in verband met de hoge woningnood. Krakers hadden het vooral gemunt op particuliere verhuurders. Anno 2011 lijkt het erop dat kraken vooral wordt gezien als gratis wonen. Er lijkt totaal geen respect meer voor andermans eigendom te zijn.'
Krakers laten via de website
Indymedia weten het eens te zijn met Rochdale dat er verandering moet komen. Zij zetten echter de beschuldiging van de woningstichting weg als 'slecht gefundeerde stemmingmakerij'. In plaats daarvan willen zij de discussie aangaan wat betreft de plannen van Amsterdamse corporaties om een groot deel van de sociale huurwoningen te verkopen.
De krakers beschuldigen Amsterdamse corporaties ervan woningen die verkocht moeten worden, bewust onbewoonbaar te maken en zittende huurders weg te pesten.
Zie ook:
AT5 van 3 januari,
AT5 van 9 januari en
Het Parool van 3 januari
3 januari 2012
West mikt op 45% betaalbare woningen
Volgens de Woonvisie „Huizen in West” „kan aan de ambitie om 60% betaalbare woningen in West gemiddeld en een ondergrens van 55% betaalbare woningen per buurt, in de woonvisie niet worden vastgehouden, omdat ze niet in lijn zijn met actuele afspraken voor de langere termijn.”
Lees meer...
Keuzes West
Volgens het persbericht vindt stadsdeel West het „belangrijk dat in het stadsdeel mensen met verschillende achtergronden, inkomens en gezinssamenstellingen naar tevredenheid kunnen wonen, werken, leren en verblijven. Het stadsdeel kiest voor de volgende prioriteiten in de woonvisie:
1. voldoende woningen voor lage en middeninkomens
2. kwaliteit en duurzaamheid van de woningen
3. diversiteit op wijkniveau.
Naast genoeg menging gaat het ook om kwaliteit. Daarom werkt het stadsdeel op dit
moment onder andere aan een actieprogramma “Duurzaam Wonen” waar bewoners maximaal worden verleid extra maatregelen te nemen om hun woning nog duurzamer te
maken.
Realisme
De laatste jaren is er veel gebeurd op het gebied van wonen en staan er ook nog
verschillende ontwikkelingen aan te komen. Zoals bijvoorbeeld het landelijk nieuwe huurprijsbeleid, stedelijke afspraken met corporaties en stedelijke voorstellen tot een nieuwe woonruimteverdelingssystematiek. Omdat het stadsdeel beperkte invloed hierop heeft, dwingen deze omstandigheden het stadsdeel tot realisme.
Zo kan aan de ambitie om 60% betaalbare woningen in West gemiddeld en een ondergrens van 55% betaalbare woningen per buurt, in de woonvisie niet worden vastgehouden, omdat ze niet in lijn zijn met actuele afspraken voor de langere termijn.” Aldus het persbericht waarin Godfried Lambriex, portefeuillehouder Wonen nog laat optekenen: “Als we kijken welke ontwikkelingen gaande zijn en onze sturing nog optimaal benutten, komen we uit op tenminste 45% betaalbare woningen.”
De huurdersverenigingen in West beraden zich op een reactie. U kunt ook uw zienswijze op de woonvisie schriftelijk richten aan Stadsdeel West,
t.a.v. N. Koot, postbus 57239, 1040 BC Amsterdam, o.v.v. ‘zienswijze Huizen in West’. Voor een mondelinge toelichting kunt u contact opnemen met mevrouw N. Koot, afdeling Wonen & Leven, telefoon 020 2530 307. Het
stadsdeelkantoor is op werkdagen geopend van 8.30-17.00 uur.
Lees de
woonvisie
23 december 2011
Betaalbare huurwoning steeds moeilijker te vinden
Het wordt steeds moeilijker om een betaalbare huurwoning te vinden. Een huurwoning komt tegenwoordig gemiddeld pas na 13 jaar vrij. Dat meldde het Centraal Fonds Volkshuisvesting (CFV) donderdag in zijn jaarlijkse analyse van de prestaties van woningcorporaties. Het aantal huurwoningen van corporaties dat vrijkomt vertoont al jaren een dalende lijn.
Lees meer...
Vorig jaar ging het nog slechts om 7,9 procent van de woningen.”Het wordt daardoor vooral voor starters binnen de doelgroep van lagere inkomens steeds moeilijker om financieel passende woonruimte te vinden”, waarschuwde het fonds. Vooral in en rond Amsterdam en Utrecht is het voor huurders in spé moeilijk om een huurwoning te vinden.
Nieuwe woningen
Bovendien komen er steeds minder nieuwe woningen bij. In 2010 daalde het aantal opgeleverde huurwoningen landelijk met bijna 16 procent. Het aantal nieuwe koopwoningen nam dat jaar zelfs met bijna 40 procent af. Slechts een deel van de krimp in nieuwbouw komt voor de rekening van de corporaties. Het aantal huur- en koopwoningen dat woningcorporaties realiseerden, daalde in 2010 met respectievelijk 7 procent en 22 procent.
Het fonds waarschuwde dat de investeringsmogelijkheden van de corporaties onder druk staan, doordat de sector in 2010 een verlies leed van circa 860 miljoen euro. Zo bracht onder meer de nieuwbouw van koopwoningen forse verliezen met zich mee.
Koopmarkt
Toch is ook de koopmarkt allesbehalve stilgevallen. Vooral aan de 'onderkant' van de markt worden in crisistijd nog goede zaken gedaan, aldus het fonds. Betaalbare woningen doen het goed, omdat ze ook starters trekken die niet vastzitten aan een nog te verkopen huis. De woningcorporaties verkochten in 2010 zo'n 15.000 huurwoningen aan particulieren. Dat zijn 2000 woningen meer dan in 2009 van de hand werden gedaan, aldus het fonds.
De corporaties verdienden in 2010 goed op de verhuur van hun woningen. Dat komt volgens het CFV vooral door een combinatie van
hogere huuropbrengsten en lagere onderhoudskosten uit de circa 2,4 miljoen huurwoningen.
Bron:
nu.nl
23 december 2011
Corporaties moeten huis te koop aanbieden
Woningbouwcorporaties moeten hun huizen te koop aanbieden aan bewoners die ze al meer dan een jaar huren. Dat staat in een wetsvoorstel, dat minister van Binnenlandse Zaken Liesbeth Spies naar de Raad van State heeft gestuurd voor advies.
Lees meer...
De huizen van de corporaties worden bewoond door een veel grotere groep mensen dan voor wie ze zijn bedoeld: 2,4 miljoen tegen 1,9 miljoen. De plannen moeten het eigenwoningbezit bevorderen en geld opleveren voor investeringen door de corporaties.
Amsterdam
De Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties hoopt dat het voorstel „alsnog van de baan gaat”. Dat zou namelijk „slecht voor de volkshuisvesting” zijn. „Corporaties kunnen zelf niet meer bepalen welke woningen zij willen verkopen en welke niet. Het risico is dan groot dat de beste woningen worden verkocht en de slechtste overblijven voor de sociale verhuur. Ook kunnen geen garanties meer worden gegeven dat er voldoende woningen beschikbaar blijven voor de laagste inkomens.”
Onrealistisch
De federatie noemt het kabinetsplan ook „onrealistisch”. In Amsterdam is de afgelopen jaren gebleken dat zittende bewoners „maar mondjesmaat” hun woningen kopen, ook als ze een aanbod krijgen.
De gemeente Amsterdam is evenmin blij met de plannen. Verantwoordelijk wethouder Freek Ossel (PvdA) is het met het kabinet eens dat het eigenwoningbezit moet toenemen en hij is daar ook mee bezig. Volgens hem is hier echter maatwerk voor nodig, terwijl het kabinetsvoorstel lijkt op „een schot hagel”.
Huurders zitten niet te wachten op verkoop van huurwoningen
Woningcorporaties worden verplicht om 75 procent van hun huizenvoorraad te koop aan te bieden aan huurders. Dit voorstel is vrijdag 23 december besproken in de ministerraad. Huurders zijn echter tegen grootschalige verkoop van huurwoningen. Dit bleek onlangs uit een ledenraadpleging van de Woonbond.
De Woonbond vindt het onbegrijpelijk en zeer onverstandig dat het kabinet maar liefst driekwart van de sociale huurwoningen in de uitverkoop wil doen. Huurders zitten helemaal niet te wachten om hun woning te kopen. Bovendien komen de meeste huurders met hun inkomen nooit in aanmerking voor een hypotheek. In deze tijd is er geen behoefte aan meer woningen die te koop worden gezet, maar wel aan meer betaalbare huurwoningen. Woonbonddirecteur Ronald Paping: 'Als dit kabinet dan toch iets voor huurders wil doen, dan kan het beter afzien van de huurmaatregelen die de huurders hard raken in hun portemonnee.'
Uit de digitale ledenraadpleging die de Woonbond in oktober hield, blijkt dat ruim tweederde van de huurders tegen geforceerde verkoopprogramma’s is. De belangrijkste argumenten tegen die verkoop zijn het behoud van een brede sociale huursector en van voldoende betaalbare huurwoningen. Slechts iets meer dan 20 procent is voor het stimuleren van verkoop van huurwoningen.
Kabinet wil kleine sociale huursector
Het kabinet had al eerder aangekondigd dat de verkoop van huurwoningen gestimuleerd zou moeten worden door de introductie van een kooprecht voor huurders en door de verkoop van pakketten sociale huurwoningen door corporaties. De regering wil op deze manier de sociale huursector verkleinen.
Maatregel zeer onverstandig
Aedes (vereniging van woningcorporaties) vindt de aangekondigde maatregel ook zeer onverstandig. Woningcorporaties zijn niet tegen verkoop, maar willen zelf kunnen bepalen welk deel van hun woningvoorraad ze aanbieden. Daarbij zijn er voorbeelden uit het buitenland waaruit blijkt dat massale verkoop zeer negatieve gevolgen heeft. Groot Brittannië voerde bijvoorbeeld in 1980 het ‘Right to buy’ in. Daar bleef een marginale sociale huursector over, terwijl de vraag naar betaalbare huurwoningen toenam. En huurders met een laag inkomen die dankzij een lage koopprijs een eigen woning konden kopen, kwamen later in de financiële problemen toen ze de hypotheek niet meer konden opbrengen en hun woning vanwege achterstallig onderhoud onverkoopbaar bleek.
Geen hypotheek voor huurders
Vaak kunnen huurders bovendien geen hypotheek afsluiten. Uit onderzoek uit 2010 bleek dat slechts 20% van alle huurders de financiële mogelijkheid had om de eigen huurwoning te kopen. Het afgelopen jaar zijn deze mogelijkheden nog verder verslechterd.
Zie ook:
15 december 2011
Flinke korting op de huurtoeslag
Volgens de Woonbond gaan door bezuinigingen op de huurtoeslag meer dan een miljoen huishoudens met huurtoeslag er volgend jaar gemiddeld € 111 op achteruit en in 2013 zelfs bijna € 160. Alleen huurders met een huurprijs onder de € 362 per maand hebben geen last van de bezuinigingen.
Lees meer...
Het kabinet snijdt in de huurtoeslag. Mensen met lage inkomens kregen in 2011 nog 75% vergoed van de huur tussen de €362 en de zogeheten aftoppingsgrens. Dat percentage wordt verlaagd naar 65 procent.
Ouderen, gehandicapten en alleenstaanden kregen in 2011 nog een bijdrage van 50 procent van de huur boven de aftoppingsgrens. Dat wordt 40 procent.
Het Wijksteunpunt Wonen wijst er op dat deze bezuiniging extra schrijnend uitpakt voor de mensen die in het verleden in goed vertrouwen een duurdere huurwoning betrokken, bijvoorbeeld vanwege stedelijke vernieuwing (‘U krijgt toch huurtoeslag’). Verhuizen is in een jaar tijd dus veel duurder geworden.
De korting op de huurtoeslag komt bovenop de verhoging van de maximale huurprijzen die tot € 123 per maand kan oplopen (de Donner-punten).
15 december 2011
Nieuwe huur- en inkomensgrenzen voor 2012
De Kamer heeft de huur- en inkomensgrens voor 2012 vastgesteld. De inkomensgrens voor sociale huurwoningen gaat per 1 januari naar €34.085 (was €33,614). De huurtoeslaggrens komt op €664,66 (was €652,52).
Lees meer...
Voor de inkomensgrens moeten die van de individuele leden van het huishouden worden opgeteld, maar het inkomen van inwonende kinderen telt niet mee.
Corporaties dienen 90 procent van hun vrijkomende huurwoningen onder de huurtoeslaggrens toe te wijzen onder deze inkomensgrens om in aanmerking te komen voor staatssteun. Uit een toelichting van het ministerie blijkt dat voor 90% norm ook tijdelijke verhuringen mogen worden meegerekend maar gebruiksvergoedingen niet.
30 november 2011
Niet te veel verdienen voor een sociale huurwoning?
Voor gezinnen met twee werkende ouders en een middeninkomen tot 40.000 euro is het bijna niet mogelijk om een geschikte woning te vinden. Woningcorporatie Ymere pleit er daarom voor om bij de toewijzing van een huurwoning het tweede inkomen maar deels mee te tellen.
Lees meer...
Niet kredietwaardig genoeg
Gezinnen met twee werkende ouders en een gezamenlijk inkomen tussen de 33.614 en 40.000 euro komen nu uit boven de inkomensgrens voor een sociale huurwoning. Vaak zijn ze ook niet kredietwaardig genoeg voor een hypotheek of een woning in de vrije sector. Ymere merkt dat vooral jonge gezinnen met kinderen en parttime werkende ouders tussen wal en schip vallen.
Tweede inkomen
Bij het toekennen van sociale huurwoningen worden nu alle inkomens binnen een huishouden bij elkaar opgeteld. Maar verhuurders in de vrije sector en hypotheekverstrekkers doen dat juist niet: zij tellen het tweede inkomen maar deels mee. Dit is ook wat het NIBUD en de Nederlandse Hypotheekgarantie adviseren.
Tóch een sociale huurwoning
Ymere stelt voor om het gezinsinkomen op dezelfde manier te bepalen als elders in de markt gebruikelijk is: het hoogste inkomen binnen het gezin plus een derde van het tweede inkomen. Op deze manier kan een gezin waarvan de ene ouder 24.000 euro verdient en de ander 15.000 euro, toch in aanmerking komen voor een sociale huurwoning.
Bron:
Aedesnet.nl
29 november 2011
‘Geen toewijzing vanwege inkomensgrens? Meld je bij woningcorporatie!’
Mensen die geen sociale huurwoning krijgen toegewezen omdat ze net boven de inkomensgrens zitten, moeten zich melden bij een woningcorporatie.’ Die oproep deden zowel minister Donner als PvdA-Kamerlid Jacgues Monasch op 21 november in het TROS-programma RADAR.
Lees meer...
‘Steun het protest’
De beweegredenen van de oproep lagen echter mijlenver uit elkaar. Monasch deed de oproep onder het motto ‘Steun het protest’. Alleen als ‘slachtoffers’ van de inkomensgrens zich melden worden de gevolgen van de maatregel goed zichtbaar.
‘Waarom kan corporatie niet toewijzen?’
Minister Donner stelt daarentegen dat het vervolgens aan de woningcorporatie is om te laten zien waarom zij geen woning kan toewijzen aan de betreffende woningzoekende. Donner blijft vasthouden aan de inkomensgrens. In individuele gevallen kunnen corporaties volgens hem oplossingen vinden door - binnen de regels - flexibel om te gaan met de toewijzing. Eerder heeft de minister in een brief aan alle woningcorporaties al gevraagd hem te informeren’ welke mogelijkheden zij zien om voor schrijnende gevallen een oplossing te bieden.’
Tussen wal en schip woningmarkt
Aedes en de Woonbond pleiten al lang voor verhoging van de inkomensgrens van ruim 33.000 euro. Huishoudens met een inkomen net daarboven komen nauwelijks nog in aanmerking voor een sociale huurwoning, maar in grote delen van Nederland hebben zij geen alternatief op de huur- of de koopmarkt. De Tweede Kamer dringt er al langer bij Donner op aan deze bezwaren serieus te nemen.
Bron:
Aedesnet.nl
26 november 2011
Amsterdam wil huur koppelen aan inkomen
Amsterdam wil gaan experimenteren met het koppelen van de huur aan het inkomen van de huurder en de populariteit van een woning. Hoe hoger het inkomen van de bewoner of hoe gewilder de woning, hoe hoger de huur. De hoofdstad praat hierover met minister Piet Hein Donner van Binnenlandse Zaken.
Lees meer...
Dat zei wethouder Freek Ossel (wonen, PvdA) 23 november tijdens de presentatie van een
manifest over de Amsterdamse woningmarkt. Een denktank doet daarin voorstellen voor het aanpakken van de problemen op die markt. Zo is er nauwelijks woningaanbod tussen de sociale huurgrens (650 euro) en de vrije sector, die vaak pas begint vanaf 1000 euro.
De proef houdt overigens ook in dat de huren van woningen op minder populaire plekken omlaag kunnen. Bovendien moet de maatregel gepaard gaan met het verruimen van de regels voor het krijgen van huurtoeslag. Ook mensen in duurdere woningen moeten die kunnen krijgen. Anders kunnen zij daar niet meer terecht.
Het experiment lijkt op de proef
huur op maat. Die vond enige tijd geleden plaats bij 13 woningcorporaties in verschillende plaatsen, maar niet in Amsterdam. Bovendien zijn er enkele verschillen tussen de twee projecten.
De denktank doet nog een aantal andere voorstellen. Zo moet er in de hele regio Amsterdam één markt voor huurwoningen komen. Daardoor moeten mensen gemakkelijk van een sociale huurwoning in Amsterdam naar een woning in bijvoorbeeld Haarlem kunnen verhuizen. Nu is dat nog moeilijk. Het is de bedoeling dat ook van dit en andere voorstellen experimenten komen.
Kritische kanttekeningen van de Huurdersvereniging Amsterdam bij het manifest (leidt o.a. tot het ontstaan van ghetto's en heeft te weinig aandacht voor mensen die teveel inkomen kwijt zijn aan huur)
Bron: Het Parool
25 november 2011
Amsterdam: laat corporaties meer maatwerk leveren
Amsterdam wil van de corporaties meer maatwerk om meer verhuisbewegingen uit te lokken. Meer verleiden en begeleiden van huurders naar een beter passende woning, meer tijdelijke huurcontracten voor grote gezinnen, meer behoud van inschrijfduur bij verhuizing en meer voorrang aan bewoners die een gewilde woning achterlaten.
Lees meer...
De Amsterdamse 'DenkTank' die in
Woonmanifest 2012 een vijftal aanbevelingen heeft uitgewerkt om de doorstroming op de woningmarkt te vergroten, wil meer maatwerk om meer verhuisbewegingen uit te lokken. Dat gaat dan om het verleiden en begeleiden van huurders naar een beter passende woning, tijdelijke huurcontracten voor grote gezinnen, behoud van inschrijfduur bij verhuizing en voorrang aan bewoners die een gewilde woning achterlaten.
Verhuurders worden opgeroepen de individuele service aan huurders te intensiveren: „Van objecten verhuren naar klantgericht werken.” De voorgestane aanpak is een trendbreuk van de historische ontwikkeling naar een aanbodsysteem voor sociale huurwoningen. De persoonlijke relatie en bemiddeling van woningcorporaties werd daarmee grotendeels beëindigd. Het grote voordeel daarvan was dat de huurder niet meer afhankelijk was van de toevallige aanbieding van de gemeente of corporatie.
Kritische kanttekeningen van de Huurdersvereniging Amsterdam bij het manifest (leidt o.a. tot het ontstaan van ghetto's en heeft te weinig aandacht voor mensen die teveel inkomen kwijt zijn aan huur)
Meer info
16 november 2011
Amsterdamse corporaties moeten inkomensgrens optrekken
Europees parlement spreekt zich uit tegen 33.000-grens. De Huurdersvereniging Amsterdam roept de Amsterdamse corporaties op om de inkomensgrens op te trekken tot minimaal 43.000 euro.
Lees meer...
Op dinsdag 15 november heeft het Europees Parlement een resolutie aangenomen die zich helder tegen een (te lage) inkomensgrens voor sociale huurwoningen uitspreekt. De Europese Commissie krijgt daarmee de opdracht niet langer een inkomensgrens op te leggen aan haar lidstaten. Sinds begin 2011 geldt in Nederland een bruto-inkomen van € 33.614 als maximumgrens voor de verhuur van sociale huurwoningen. De resolutie van het Europees Parlement ondergraaft de basis daarvoor.
De inkomensgrens komt vooral hard aan in de overspannen woningmarkt van Amsterdam, waar de groep huishoudens met een inkomen tussen de 33 en 43 duizend euro tussen wal en schip in zijn gekomen. Hun inkomen is vrijwel altijd te laag voor een koopwoning of vrije sector huurwoning en te hoog voor een sociale huurwoning. De Amsterdamse corporaties passen de inkomensgrens toe met uitzondering voor een zeer beperkte groep urgenten.
De Huurdersvereniging Amsterdam roept de Amsterdamse corporaties op om de inkomensgrens op te trekken tot minimaal 43.000 euro. Sancties voor overtreding van de regel zijn vanuit Brussel niet meer te verwachten. Alleen minister Donner kan nog vasthouden aan de regel, maar dat is tegen de wens van de Tweede Kamer. De corporaties lopen, volgens de Huurdersvereniging Amsterdam, geen risico meer als zij zich niet langer aan deze schadelijke en ongewenste regel gaan houden.
Meer
info
7 november 2011
Huurders tegen verkoop huurwoningen
Ruim tweederde van de huurders is tegen grootschalige verkoop van huurwoningen door woningcorporaties. Dit blijkt uit een peiling van de Woonbond onder zijn achterban van 1,5 miljoen leden.
Lees meer...
De belangrijkste argumenten tegen die verkoop zijn het behoud van een brede sociale huursector en van voldoende betaalbare huurwoningen. Slechts iets meer dan 20 procent is voor het stimuleren van verkoop van huurwoningen.
Zowel organisaties als individuele leden van de Woonbond konden meedoen aan de digitale ledenraadpleging. De respons was groot, zo'n vijftig procent. De uitkomsten ondersteunen het standpunt van de Woonbond dat keuzevrijheid bij het wonen moet worden gestimuleerd zonder kopen boven huren te plaatsen. Bij keuzevrijheid en gelijkwaardigheid passen geen stimulansen en verplichtingen om de ene woonvorm boven de andere te bevoordelen. De leden van de Woonbond zijn in overgrote meerderheid tegen geforceerde verkoopprogramma's, maar wel voor grotere keuzevrijheid. Huren en kopen zijn gelijkwaardige opties en moeten ook als zodanig behandeld worden. Het overheidsbeleid moet bevorderen dat mensen kunnen kiezen tussen huren en kopen.
Geen verschil tussen georganiseerde en individuele huurders
Huurdersorganisaties en individuele huurders blijken hetzelfde te denken over het stimuleren van de verkoop van huurwoningen. In beide categorieën is 69 procent tegen. Bij de individuele huurders is 22 procent voor en bij de huurdersorganisaties 21 procent; 9 procent heeft geen mening. In de drie noordelijke provincies zijn de meeste tegenstanders te vinden (meer dan 90 procent) en in Gelderland en Overijssel de meeste voorstanders (ongeveer eenderde).
Argumenten tegenstanders
De twee meest genoemde argumenten tegen zijn bij de huurdersorganisaties en individuele huurders ge-lijk: 45 procent van de huurdersorganisaties en 43 procent van de individuele huurders geeft als belangrijkste reden dat er voor de middeninkomens voldoende betaalbare huurwoningen moeten zijn. Op de tweede plaats komt het argument (eenderde in beide categorieën) dat 'een grote en breed toegankelijke huursector maatschappelijke voordelen heeft'. Twee andere veelgenoemde argumenten zijn dat de 'woonlasten voor iedereen hoger worden als corporaties hun betaalbare huurwoningen verkopen' en dat 'wijken verloederen als kopen met een bescheiden inkomen geen geld hebben voor onderhoud'.
Argumenten voorstanders
De meestgenoemde argumenten bij de voorstanders zijn dat er 'te weinig betaalbare koopwoningen zijn voor de bescheiden middeninkomens' en dat 'huurders het recht moeten hebben om hun woning te kopen'.
De komende weken wordt de uitslag van de digitale ledenraadpleging besproken in de Provinciale Vergaderingen en de Verenigingsraad.
Grote deelname
Huurdersorganisaties en individuele huurders van de Woonbond konden van 3 t/m 16 oktober digitaal stemmen over de verkoop van sociale huurwoningen. Alle individuele huurders en huurdersorganisaties van wie een e-mailadres bekend was bij de Woonbond ontvingen een uitnodiging om mee te doen aan de raadpleging. De respons was uitzonderlijk groot, hetgeen bewijst dat het onderwerp sterk leeft. Zowel bij de individuele huurders die een uitnodiging ontvingen (2.686) als bij de huurdersorganisaties (818) deed de helft mee. Zij spreken namens zo'n 750.000 huurders.
Bron:
Woonbond
4 november 2011
Hoge Raad haalt kraakverbod onderuit
De Hoge Raad oordeelde 28 oktober dat een ontruiming van een woning zonder voorafgaand proces niet is toegestaan. Het belang van het strafrechtelijk kraakverbod, dat volgt uit de Wet kraken en leegstand die op 1 oktober 2010 in werking trad, is hierdoor twijfelachtig
Lees meer...
Het Hof Den Haag oordeelde november 2010, dat de ontruimingsbevoegdheid van de politie in de nieuwe wetgeving, in strijd is met mensenrechten. De Nederlandse Staat ging hier tegen in cassatie en werd 28 oktober 2011 door de Hoge Raad in het ongelijk gesteld.
De Hoge Raad viel over het ontbreken van rechtszekerheid bij ontruimingsbevoegdheid. De politie kon zonder controle ontruimen en hierdoor konden ook huurders en zelfs huiseigenaren zonder vooronderzoek of aankondiging worden ontruimd.
Inbreuk op huisrecht moet beter geregeld
De Hoge Raad bevestigde dat ontruiming een van de grootste inbreuken is op het huisrecht en dat dit heel nauwkeurig en duidelijk geregeld moet worden. De Raad bevestigt tevens dat ook het belang van krakers moet worden afgewogen tegen het belang van de eigenaar van een leegstaand pand.
Dit proces was een initiatief van
Stichting 138a, een kennis- en expertisecentrum rondom kraak- en leegstandswetgeving bestaande uit advocaten en juristen.
Meer info
2 november 2011
Ook huurdersverenigingen en bewonerscommissies kunnen voortaan terecht bij Huurcommissie
Binnenkort kunnen ook huurdersorganisaties en bewonerscommissies geschillen in het kader van de Overlegwet voorleggen aan de huurcommissie.
Lees meer...
Het wetsvoorstel Uitbreiding geschillenbeslechting huurcommissie is deze maand door zowel de Tweede als de Eerste Kamer aangenomen. Daarmee is de wetswijziging een feit en wordt die waarschijnlijk in de eerste helft 2012 van kracht.
De leges (kosten voor werkzaamheden van de overheid) voor die geschillen op grond van de Overlegwet (Wet op het overleg huurders verhuurder, Wohv) moeten door de verzoeker worden betaald. Ook indien hij in het gelijk wordt gesteld.
Met het oog op de gewenste laagdrempeligheid van de beslechting van Overlegwet-geschillen door de huurcommissie, komen de kosten niet boven de griffierechten bij de rechter uit. De hoogte van de leges is daarom € 100.
De Woonbond is erg blij met deze wetswijziging en heeft zich er jaren hard voor gemaakt om dit gerealiseerd te krijgen. Minister Donner van BZK heeft aangekondigd dat via de website van de huurcommissie (
www.huurcommissie.nl) en via
www.rijksoverheid.nl informatie beschikbaar zal komen over de mogelijkheid van geschillenbeslechting in het kader van de Overlegwet.
Op de website van de huurcommissie zal omschreven worden wat partijen moeten doen om een verzoek in te dienen. Ook kunnen partijen informatie krijgen via het gratis telefoonnummer van de huurcommissie vanaf het moment dat de wetswijziging in werking is getreden (datum nog onbekend, maar in elk geval op zijn vroegst in de eerste helft van 2012). Ook belangenorganisaties zoals Aedes en de Nederlandse Woonbond hebben een rol in de voorlichting, aldus de minister.
Bron:
Woonbond
1 november 2011
Donner onvermurwbaar over bezuiniging op huurtoeslag
De bezuiniging op de huurtoeslag in de vorm van het flexibiliseren van de kwaliteitskorting, gaat door.
Lees meer...
Tot verdriet van de Woonbond stemde de Tweede Kamer medio oktober in met een wetswijziging waardoor de hoogte van de kwaliteitskorting kan worden veranderd per Algemene Maatregel van Bestuur. De minister kan dan zonder wetswijziging de kwaliteitskortingen wijzigen, terwijl dat – zoals nu ook blijkt- in de praktijk een grote impact kan hebben op de koopkracht van huurtoeslagontvangers.
De discussie ging daarnaast over de voorgenomen bezuiniging voor 2012, namelijk de verhoging van de kwaliteitskorting met 10%-punt. Kamerleden van de oppositie deden nog een voorstel om een alternatief voor deze bezuiniging te vinden. GroenLinks-Kamerlid Linda Voortman diende een motie in om de bezuiniging voor 2012 niet door te voeren, met als financiële dekking een beperking van de externe inhuur door de rijksoverheid.
Onvermurwbaar
Minister Donner bleek echter onvermurwbaar. Een andere dekking voor de bezuiniging was procedureel niet meer mogelijk, vond hij omdat dat een jaar geleden bij de behandeling van de Begroting 2011 al had moeten gebeuren. Volgens Donner kan nu alleen nog gediscussieerd worden over een bedrag van ongeveer 25 miljoen euro, omdat met dat bedrag de bezuiniging later is verhoogd. Een alternatief voor die 25 miljoen kan half november aan de orde komen bij de begrotingsbehandeling van het ministerie van Binnenlandse Zaken (BZK). Op basis hiervan besloot Voortman de motie aan te houden tot de begrotingsbehandeling.
Begroting
De Woonbond vindt dat bij de BZK-begrotingsbehandeling de volledige bezuiniging ter discussie moet kunnen worden gesteld en hoopt dat de Tweede Kamer bij de begrotingsbehandeling besluit de korting in ieder geval voor 2012 terug te draaien.
Fors inhakken
De bezuinigingen hakken er bij huurtoeslagontvangers namelijk fors in. Maar liefst 80 procent van de huurtoeslagontvangers gaat gemiddeld € 111 per jaar meer huur betalen in 2012. En in 2013 zelfs € 160. In dertig procent van de gevallen gaan huurders er zelfs nog meer op achteruit: tussen € 111 en meer dan € 240 per jaar. De bezuinigingen betekenen dus ook flinke koopkrachtverliezen van 1 tot 1,5 procent voor de laagste inkomens.
Alternatief
De lagere huurtoeslag is het gevolg van het verhogen van de zogeheten ‘kwaliteitskorting’. Huurders moeten daardoor een groter deel van de huur boven de kwaliteitskortingsgrens (huur van ca. € 362 per maand) zelf betalen. Ruim 70 procent van de huurtoeslagontvangers heeft niet meer dan een minimuminkomen en 40 procent is 65 jaar of ouder. Aedes heeft eerder samen met de Woonbond voorgesteld de maatregel ongedaan te maken met als bezuinigingsalternatief een kleine verhoging van het huurwaardeforfait.
Want als huiseigenaren 0,58 in plaats van 0,55 procent van de WOZ-waarde zouden betalen, dan zou de minister hetzelfde bedrag bijeen hebben als dat hij nu bezuinigt op de huurtoeslag. Die lichte verhoging kost de 4,1 miljoen huiseigenaren in Nederland slechts € 35 per jaar extra aan belasting.
Lees ook
Protest tegen bezuinigingen huurtoeslag verbreedt zich
Bron:
Woonbond
