19 april 2012
Huur op Maat alleen nog in Amsterdam?
Minister Spies biedt alleen Amsterdam de mogelijkheid inkomensafhankelijke huren uit de werken in een pilot.
Lees meer...
Het experiment Huur op Maat is per 1 april 2012 gestopt. Minister Spies heeft geen toestemming gegeven voor landelijke invoering van inkomensafhankelijk huren en wil het experiment geen vervolg geven.
In de Tweede Kamer werd dinsdag 17 april nog gestemd over een motie van PvdA-tweedekamerlid Jacques Monasch. Hij stelde voor Huur op Maat te verlengen. Deze motie is verworpen.
Pilot Flexibel huren in Amsterdam
Minister Spies biedt Amsterdam de mogelijkheid inkomensafhankelijke huren uit de werken in een pilot. De pilot flexibel huren is gericht op inkomens tussen de € 29.000 en de € 43.000 en gaat om woningen met 142 of meer punten. De huren zullen liggen tussen de € 550 en € 900. Het gaat daarbij om nieuwe verhuringen. Huurders die tussen de circa € 29.000 en circa 43.000 verdienen, gaan een meer marktconforme huur betalen en krijgen korting als hun inkomen niet toereikend is om die huur te betalen. Jaarlijks wordt het inkomen opnieuw getoetst en wordt de huur waar nodig aangepast.
De Stuurgroep Experimenten Volkshuisvesting (SEV) gaat deze pilot begeleiden en werkt de pilot met de deelnemende partijen de komende tijd verder uit. Minister Spies geeft ook de steden Utrecht, Den Haag en Rotterdam de gelegenheid om met voorstellen te komen voor experimenten met huurbeleid.
Bron:
SEV
18 april 2012
Woningnet ook voor inkomens t/m € 38.532
Gezinnen met een hoger inkomen kunnen op dit moment wel inschrijven bij WoningNet, maar voor hen was er na 1-1-2011 geen aanbod meer. Dat gaat veranderen! Goed nieuws voor deze groep woningzoekenden.
Lees meer...
Corporaties gaan een deel van hun bezit openstellen voor gezinnen met een inkomen t/m € 38.532. Maar zij krijgen daarbij geen voorrang op andere woningzoekenden. Het gaat om een deel van de woningen met minimaal 3 kamers en een huur van € 561,99 (reken) t/m € 664,66 (netto).
De eerste keer dat er mogelijk woningen voor deze groep worden geadverteerd is 23/24 april. Er komt een nieuwsbericht op de sites van corporaties en van WoningNet en mensen met een hoger inkomen die zich na 1-1-2011 hebben uitgeschreven worden per e-mail benaderd, zodat zij kosteloos hun inschrijving kunnen herstellen.
17 april 2012
Maak bezwaar tegen de gluurverhoging
De Woonbond roept huurders op om de 5% extra huurverhoging te weigeren. Veel huurders ontvangen in deze periode aanzeggingen voor een huurverhoging boven het inflatiepercentage van 2,3%. Omdat deze gluurverhoging is gebaseerd op onwettig verstrekte gegevens, zijn deze aanzeggingen onrechtmatig.
Lees meer...
De Woonbond roept huurders daarom op om bezwaar te maken tegen deze extra huurverhoging. Vorige week heeft de rechter de Belastingdienst verboden om de verhuurders nog langer inkomensindicaties te sturen. Deze week heeft minister Spies daaruit de conclusie getrokken dat alle eerder verstrekte inkomensindicaties moeten worden vernietigd en niet gebruikt mogen worden als motivering om een extra huurverhoging van 5% aan te zeggen.
Dit heeft grote gevolgen voor aanzegging voor de huurverhoging die huurders hebben ontvangen of gaan ontvangen.
Aanzegging al ontvangen?
Veel verhuurders hadden hun aanzeggingen al gedaan voordat de uitspraak van de rechter is gedaan. Hierdoor zijn alle aanzeggingen voor extra huurverhoging gebaseerd op de oude stand van zaken. Naar aanleiding van de uitspraak van de rechter heeft minister Spies besloten dat alle verstrekte inkomensindicaties vernietigd moeten worden. Hiermee vervalt ook de grond voor de aanzegging van de extra huurverhoging.
Maak bezwaar vóór 1 juli
Dat betekent echter nog niet dat het voorstel voor huurverhoging dat huurders hebben ontvangen, automatisch van tafel is. Als een huurder niet reageert op het voorstel van de verhuurder en vanaf 1 juli de gevraagde extra huurverhoging betaalt, kan de verhuurder er van uitgaan dat de huurder instemt met de voorgestelde huurverhoging. Daarom adviseert de Woonbond alle huurders die een aanzegging voor extra huurverhoging hebben gehad, hiertegen vóór 1 juli bij hun verhuurder bezwaar te maken.
Verhuurder moet bezwaar behandelen
De Woonbond heeft signalen ontvangen dat er verhuurders zijn die een bezwaar tegen de extra huurverhoging niet in behandeling nemen. Die mogelijkheid hebben zij echter niet. Volgens de wet mag een huurverhoging waartegen bezwaar is gemaakt pas worden afgedwongen als de huurcommissie dat heeft toegestaan. Als de verhuurder niet op tijd (binnen zes weken) met het bezwaar van de huurder naar de huurcommissie gaat, betekent dat automatisch dat hij dit bezwaar honoreert.
Download het Modelbezwaarschrift (.doc)
Bron:
Woonbond
Zie ook:
17 april 2012
Aantal verhuringen van sociale woningen opnieuw gedaald
Het aantal verhuringen in de sociale huursector is in 2011 opnieuw gedaald. In 2011 hebben 12.617 sociale huurwoningen (corporatiewoningen) een nieuwe huurder gekregen in de Stadsregio Amsterdam. Dit is een daling van 10% ten opzichte van 2010.
Lees meer...
In 2010 werden 13.949 sociale huurwoningen verhuurd in de Stadsregio Amsterdam. Ten opzichte van 2006 zijn er in 2011 ruim 4000 woningen (25 %) minder beschikbaar gekomen voor nieuwe huurders. In de stadsregio staan zo’n 270.000 sociale huurwoningen.
In 2011 zijn 2.807 studentenwoningen via Studentenwoningweb verhuurd in de Stadsregio Amsterdam, dit is een daling van 9 procent ten opzichte van 2010.
De inschrijfduur voor starters is gestegen van 7,9 jaar in 2010 naar 8,2 jaar in 2011. Voor doorstromers is bij acceptatie van een sociale huurwoning de gemiddelde woonduur 17,3 jaar, net als in 2010. De helft van de actief woningzoekenden heeft tussen de 1 en 7 keer op een woning gereageerd, 17% tussen de 8 en 14 keer en 34% heeft meer dan 14 keer gereageerd.
De woon- en inschrijfduur geven geen goed beeld van de periode die een woningzoekende daadwerkelijk op zoek is naar een andere woning, de zoektijd geeft een realistischer beeld. De zoektijd bestrijkt de periode tussen de datum waarop de woningzoekende voor het eerst heeft gereageerd via WoningNet en de datum waarop een woning wordt geaccepteerd. Voor doorstromers is de zoektijd gemiddeld 15 procent van de woonduur (2,7 jaar in 2011) en voor starters gemiddeld 52 procent van de inschrijfduur (4,3 jaar).
In 2011 werd er gemiddeld 123 keer op een sociale huurwoning ingeschreven, 22 keer minder dan in 2010. Daarmee wordt de stijgende lijn die te zien was vanaf 2006 doorbroken. Het aantal actief woningzoekenden (degenen die reageren op aangeboden woningen) is met 13% afgenomen. Dit wordt voor een deel veroorzaakt doordat woningzoekenden met een bruto gezinsinkomen boven € 33.614 niet meer op woningen tot € 652,52 kunnen reageren. In 2011 hebben de corporaties 94% van hun woningen in de Stadsregio toegewezen aan huishoudens onder deze grens.
Om kansen te bieden aan alle woningzoekenden en de doorstroming te bevorderen, werken de gemeenten in de stadsregio en de corporaties op dit moment aan wijziging van de regels voor het toewijzen van woningen. Zo zijn er plannen om een klein percentage van de vrijkomende woningen via loting toe te wijzen en om de eis van regionale binding te laten vervallen. Een huishouden hoeft dan niet meer in de regio te wonen of te werken om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning. Kleine gemeenten krijgen dan wel de mogelijkheid om voorrang te verlenen aan hun eigen inwoners.
De rapportage Woonruimteverdeling wordt ieder jaar opgesteld door het Platform Woningcorporaties Noordvleugel Randstad en de Stadsregio Amsterdam. Het volledige rapport is
hier te downloaden.
Bron:
stadsregioamsterdam.nl
13 april 2012
Rechter verbiedt uitvoering gluurverhoging
De rechtbank in Den Haag heeft de Belastingdienst opgedragen per direct te stoppen met het verstrekken van inkomensindicaties aan verhuurders. Daarmee is de invoering van 5% extra huurverhoging per 1 juli 2012 praktisch onmogelijk geworden.
Lees meer...
Woonbonddirecteur Ronald Paping reageert verheugd op het vonnis: ‘Het schenden van de privacy van bijna alle huurders in Nederland moet direct stoppen.’
Volgens Paping is de uitspraak van de rechter een direct gevolg van de manier waarop deze wetgeving erdoor is gejaagd. ‘Minister Spies had zo’n haast met het invoeren van de extra huurverhoging dat er geen sprake is geweest van een zorgvuldig proces. Dat heeft de rechter nu terecht afgestraft.’ Door de uitspraak van de rechter zijn alle verstrekte inkomensindicaties onwettig geworden en mag de belastingdienst geen nieuwe indicaties verstrekken voor de wet van kracht is.
De Woonbond verzet zich ertegen dat er een extra huurverhoging wordt mogelijk gemaakt met een maatregel die te koste gaat van de privacy en die niet het beoogde resultaat oplevert. De gluurverhoging leidt niet tot doorstroming. Het is een botte en ongenuanceerde maatregel die ten koste gaat van de koopkracht van 400.000 huishoudens, waarvan slechts een klein deel scheef woont. Paping: ‘De Woonbond heeft een goed alternatief voor dit plan om de doorstroming te bevorderen, de zogenaamde huursombenadering. We hopen dat Spies na deze uitspraak daarover met ons wil praten .’
De rechter heeft de verstrekking van inkomensindicaties verboden omdat het een grove inbreuk van de privacy van huurders is, die niet op wetgeving is gebaseerd. Pas als de wet in werking is getreden mag de Belastingdienst de gegevens weer gaan verstrekken aan verhuurders.
Zie ook
Huurdersvereniging Amsterdam
7 april 2012
Flink hogere huur is onvermijdelijk
Een voelbare verhoging van de huren van sociale huurwoningen is onvermijdelijk, maar moet geleidelijk worden ingevoerd. Dit zegt Hans van Harten, directeur van de Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties (AFWC).
Lees meer...
Door de vastgoedcrisis dreigt het verdienmodel van woningcorporaties vast te lopen, zegt Van Harten in een interview met Het Parool over de problemen van woningcorporaties. Tot nu toe verdienden corporaties tekorten op sociale huurwoningen terug met huizenverkoop. Dat lukt niet meer.
Van Harten: „Woningen stijgen niet meer in waarde en ze worden minder verkocht. Daardoor is er veel minder geld voor investeringen. Financiering is moeilijker te krijgen. Dan moet je moet je kosten drukken en opbrengsten vergroten door nog meer woningen te verkopen.” Het verlies op een sociale huurwoning bedraagt ongeveer 125.000 euro.
Van Harten pleit wel voor het behoud van sociale huren. „De huren moeten voor mensen betaalbaar blijven, al zullen ze onontkoombaar gaan stijgen.”
Zie:
6 april 2012
Vraag naar huurwoningen neemt fors toe
De vraag naar huurwoningen neemt de komende 8 jaar toe met 75.000, waar 2 jaar geleden nog werd uitgegaan van een daling van de vraag met 45.000.
Lees meer...
Dat blijkt uit een onderzoeksrapport over de woningmarkt dat minister Liesbeth Spies (Binnenlandse Zaken) vrijdag naar de Tweede Kamer heeft gestuurd. Oorzaak van de stijgende vraag is onder meer de economische crisis, waardoor minder mensen een huis durven te kopen.
Uit het rapport blijkt verder dat er meer vraag komt naar commerciële huurwoningen in de vrije sector en dat de gereguleerde huursector in omvang zal afnemen.
Sociale huurwoningen
Mensen in steden of regio’s met weinig huurwoningen en mensen die in de vrije sector huren, moeten rekening houden met huurstijgingen die boven het inflatiecijfer uitkomen. Vorige maand bleek uit onderzoek van de Nederlandse Woonbond al dat ook de huur van vrijkomende sociale huurwoningen fors omhooggaat. Corporaties zullen hun huren de komende jaren gemiddeld met ruim 13 procent verhogen, aldus de Woonbond.
Mislukking
Volgens PvdA-Kamerlid Jacques Monasch toont het rapport aan dat het kabinetsplan om corporaties driekwart van hun woningen aan de bewoners te laten verkopen failliet is.
Het woningmarktbeleid is volgens hem „misschien wel de grootste mislukking van het kabinet-Rutte”.
„Mensen verhuizen niet meer, koopwoningen verliezen hun waarde, de klopjacht op de huurder levert slechts hogere huren op, aannemers gaan met bosjes tegelijk failliet en bouwvakkers raken in groten getale werkloos. Het roer moet radicaal om, je gaat toch niet massaal huurwoningen verkopen als de vraag ernaar stijgt en de verkoop van woningen stilligt?”, aldus Monasch.
De Kamer debatteert volgende week weer met minister Spies over de woningmarkt.
Bron:L
nu.nl
5 april 2012
Wet gluurverhoging wordt aangepast
Minister Spies heeft woensdag in de Tweede Kamer toegezegd dat het inkomen van inwonende kinderen niet meetelt bij het bepalen van het huishoudinkomen dat aangeeft of een huurder in aanmerking komt voor de 5% extra huurverhoging. De minister gaat haar wetsvoorstel aanpassen.
Lees meer...
Vandaag vergadert de Kamer verder over het kabinetsvoorstel om huurders met een inkomen boven € 43.000 een extra huurverhoging van 5% op te leggen. Woonbonddirecteur Ronald Paping reageert verheugd op de aanpassing, maar is nog niet tevreden: “Het is goed dat de inkomens van inwonende kinderen niet langer worden meegeteld. Het zou ook schandalig zijn als de inkomsten van een tiener met een krantenwijk zouden leiden tot een extra huurverhoging van 5%. Maar ik ben pas tevreden als deze wet van tafel gaat. De wet brengt veel mensen in de problemen, maar lost niets op.” Kamerleden stelden in het debat veel andere wijzigingen voor, maar die wilde de minister niet overnemen.
Spies hield in het debat vol dat zij met deze wet wil bereiken dat middeninkomens uit sociale huurwoningen verhuizen zodat deze woningen voor de laagste inkomens beschikbaar zouden komen. Maar toen Karabulut (SP) dit ook in de wet wilde vastleggen, bleek ineens dat de minister verhuurders ook de mogelijkheid wil geven om de vrijkomende woningen te verkopen of boven de liberalisatiegrens aan te bieden. Woonbonddirecteur Paping: “Toen kwam de aap uit de mouw. Deze wet is helemaal niet bedoeld om de doorstroming te bevorderen, maar om de huurders flink meer te laten betalen. Over twee jaar haalt de regering dat geld dan op bij de corporaties met de zogenaamde ‘heffing’. De regering laat de huurders op deze manier de crisis betalen.”
Nauwelijks meer doorstroming
Ook uit onderzoek blijkt dat de extra huurverhoging nauwelijks tot meer doorstroming zal leiden. Onderzoeksbureau ABF onderzocht de gevolgen van de extra huurverhoging in opdracht van de minister. De conclusie: “Een substantiële doorstroming lijkt er van dit beleidsvoornemen niet uit te gaan.” Voor Woonbonddirecteur Paping is het helder: “De beste manier om genoeg betaalbare woningen beschikbaar te maken voor lage inkomens, is om meer van die woningen te bouwen. Niet door deze huurverhoging.”
Zie ook:
30 maart 2012
Donnerhuren blijven aangeklaagd
Het kabinet heeft de privacy van miljoenen huurders geschonden door hun inkomensgegevens door te spelen aan huisbazen.
Lees meer...
De Huurdersvereniging Amsterdam zet de bodemprocedure tegen de door Donner ingevoerde schaarstepunten voort, ondanks het feit dat de partner in de bodemprocedure tegen de punten van Donner, de Woonbond, is afgehaakt. De argumenten van de Woonbond waren niet onlogisch, want door uitspraken van de Raad van State en van de Tweede Kamer in januari werd het minder waarschijnlijk dat het democratische proces door de rechter zal worden aangemerkt als onrechtmatig.
Maar er speelt meer en dat is veel belangrijker. Door de Donnerpunten wordt de huur losgezongen van de kwaliteit en oppervlakte van de woning. En dit niet overal in Nederland, maar in een beperkt gebied. Afhankelijk van de locatie wordt het Woningwaarderingstelsel uitgehold. Een dergelijke wijziging vereist een wetswijziging, zoals ook het 'meenemen' van de WOZ-waarde in de huurprijs. Tevens is een wetswijziging nodig om de belanghebbenden (de huurders) inzage in totstandkoming en beroepsrecht te geven in de WOZ nu deze zo belangrijk wordt voor de maximale hoogte van de huur. Juridisch moet dit worden beslecht vindt de Huurdersvereniging Amsterdam, of dit nu wel of niet iets aan de situatie zal veranderen, het schept duidelijkheid.
Daarnaast hebben verschillende huurdersverenigingen en -koepels aangegeven juist nu een steuntje in de rug te kunnen gebruiken in hun strijd tegen corporaties en verhuurders die nu geld uit de woningnood kloppen. Het is dan belangrijk te kunnen zeggen dat de Donnerpunten nog bij de rechter liggen.
Kortom, de HA zet de strijd tegen deze slechte en asociale maatregel voort.
Bron:
HA
29 maart 2012
Geding tegen extra huurverhogingen
Voor het eerst stappen huurders naar de rechter vanwege de extra huurverhoging voor huurders met een hoger inkomen. Volgens hen tast de maatregel hun recht op privacy aan.
Lees meer...
Het gaat om vier huurders uit Amsterdam, allemaal lid van huurdersvereniging Oost. Ze spannen een kort geding aan tegen de Nederlandse staat. „De overheid hoort informatie over mijn prive-situatie te beschermen, niet te grabbel gooien op straat”, zegt Frans Ondunk, voorzitter van de huurdersvereniging.
Extra huurverhoging
Op dit moment vragen veel corporaties bij de Belastingdienst de inkomensgegevens op van hun huurders. Bij huishoudens die jaarlijks meer dan 43.000 euro verdienen, kunnen ze 5 procent extra huurverhoging heffen.
Volgens de huurders doen verhuurders dit zonder dat hiervoor een wettelijke basis is. Want het wetsvoorstel dat de extra huurverhoging mogelijk maakt, moet nog worden goedgekeurd door de Eerste en Tweede Kamer.
„Onaanvaardbaar”, aldus Ondunk. „Vooruitlopend daarop vragen verhuurders alvast de gegevens van huurders op. Dat is niet acceptabel.” Of de huurders zelf 'scheefwoners' zijn, wil Ondunk niet zeggen. „Dat gaat niemand iets aan.”
Minister Spies van Binnenlandse Zaken hoopt dat door de maatregel „rijkere” huurders plaatsmaken voor mensen met een smallere beurs. Het kort geding dient donderdag 5 april in Den Haag.
Aangifte doen
Eerder deze maand riep de Woonbond huurders op aangifte te doen bij het College Bescherming Persoonsgegevens wegens privacyschending. Sindsdien zijn veel meldingen binnengekomen. Hoeveel precies, wil het CBP niet zeggen. „Maar je kunt duidelijk zien dat de oproep z'n werk heeft gedaan”, zegt een woordvoerder.
Het CBP bekijkt nu wat het met de meldingen gaat doen. Een van de mogelijkheden is het starten van een onderzoek. Afhankelijk van de uitkomst kan het CBP vervolgens een voorwaardelijke boete opleggen aan degene die verantwoordelijk is voor de privacyschending.
Bron:
NOS
6 maart 2012
'Kabinet schendt privacy huurders'
Het kabinet heeft de privacy van miljoenen huurders geschonden door hun inkomensgegevens door te spelen aan huisbazen.
Lees meer...
De huurders hadden op de hoogte moeten worden gesteld van de gegevensoverdracht, concludeert advocatenkantoor Kennedy van der Laan woensdag in een onderzoek dat werd verricht in opdracht van huurdersvereniging Woonbond.
De Woonbond raadt huurders aan bij het College Bescherming Persoonsgegevens (CBP) te melden dat hun privacy wordt geschonden.
Het kabinet wil scheefwonen tegengaan door huurders met een inkomen van meer dan 43 duizend euro jaarlijks vijf procent extra huurverhoging te geven. In een wetsvoorstel staat dat verhuurders de inkomensgegevens van hun huurders moeten krijgen.
Kritiek
Het wetsvoorstel is nog niet door de Kamer goedgekeurd. Toch zijn de gegevens alvast verstrekt zodat de huurders ver voor de jaarlijkse huurverhoging te horen kunnen krijgen of hun huur wordt verhoogd. Dat zegt een een woordvoerder van het ministerie van Binnenlandse Zaken woensdag in de Volkskrant.
Het wetsvoorstel van toenmalig minister van Binnenlandse Zaken Piet Hein Donner (CDA) kreeg volgens de krant vorig jaar al veel kritiek van het CPB.
Klachten
Het CPB miste een belangenafweging van de gevolgen van het voorstel voor de persoonlijke levenssfeer van de burger en raadde aan het voorstel 'zo niet in te dienen'. De privacywaakhond heeft volgens de krant al meerdere klachten binnengekregen. Ook de Raad van State zou kritisch zijn omdat er voor huurders met een inkomen van rond de 43 duizend euro geen alternatieven bestaan.
Bron: Nu.nl
Meer info:
Woonbond
Zie ook:
Het Parool
22 februari 2012
Recordaantal studentenwoningen in 2011
In Amsterdam zijn ontwikkelaars vorig jaar gestart met de bouw van 1543 studentenwoningen en zijn er 1409 bestaande woningen speciaal voor studenten beschikbaar gesteld. Hiermee is een recordaantal van 2952 studentenwoningen gerealiseerd.
Lees meer...
Dit blijkt uit de Voortgangsrapportage Studentenhuisvesting 2011 die op 21 februari door het college van B&W is goedgekeurd.
9000 Studentenwoningen
De gemeente Amsterdam wil in de periode 2010-2014 9000 extra studentenwoningen realiseren. Deze doelstelling komt overeen met de door de hoger onderwijsinstellingen geraamde behoefte voor deze periode. Met de concrete nieuwbouwplannen voor de komende periode en de gerealiseerde woningen in 2011 staat de teller op ongeveer 5500 extra studentenwoningen. Daarnaast worden de komende jaren ook woningen in de bestaande voorraad voor studenten gereserveerd. Hierdoor is de gemeente hard op weg om de doelstellingen voor 2014 te behalen.
Wethouder Freek Ossel: “Het gaat de goede kant op, maar er moet nog veel gebeuren. We zullen de nieuwbouw blijven aanjagen en het Rijk vragen de regels voor het bouwen van studentenwoningen te verminderen zodat het makkelijker wordt om te bouwen.”
Campus wint aan populariteit
Een groot deel van de nieuwbouwprojecten ligt op locaties die deel uitmaken van een studentencampus. Zo komen er 154 woningen op de Amstelcampus bij de Hogeschool van Amsterdam en 605 woningen op het Science Park in de Watergraafsmeer. De studentencampussen in de stad, waarbij onderwijstellingen, woningen, kleine bedrijven en horeca op een terrein zijn gevestigd, worden steeds populairder.
Ook in West
Het afgelopen jaar is er een partij gevonden die 650 woningen gaat bouwen op een locatie bij Station Sloterdijk. Het komende jaar wordt er gezocht naar een investeerder voor studentenwoningen aan de Zuidas en voor de ontwikkeling van een AMC-campus. Daarnaast wordt in 2012 gestart met de bouw van 700 woningen in de D-buurt in Zuidoost. Bij metrostation Overamstel worden er, naast koopstudio’s, ook 276 huurwoningen voor studenten gebouwd.
Bron: Gemeente Amsterdam
21 februari 2012
FNV en Woonbond woedend over ‘botte huurverhoging’
‘Een onacceptabel botte maatregel’. Dat is het vernietigende oordeel van vakcentrale FNV en de Woonbond over het kabinetsplan dat het verhuurders mogelijk maakt de huur met 5% extra op de inflatie te verhogen voor huishoudens met een inkomen boven de 43.000 euro.
Lees meer...
In een
gepeperde brief roepen zij de Tweede Kamer op ’deze maatregel met kracht van de hand te wijzen’.
Volgens FNV en Woonbond leidt het kabinetsplan al gauw tot een koopkrachtverlies van 300 euro in 2012 en tot een veelvoud van dat bedrag in de jaren daarna. Dat treft naar schatting 300.000 tot 400.000 huishoudens en dus meer dan twee keer zoveel personen.
In de brief schrijven de bonden dat ’de huren in één klap worden verhoogd, in een huurmarkt die vastzit.’ Zij wijzen erop dat als gevolg van de vastzittende huurmarkt er voor deze groepen veelal geen betaalbare alternatieven zijn.
FNV en Woonbond staan overigens niet alleen in hun kritiek. In de brief verwijzen zij ook naar het College Bescherming Persoonsgegevens en de Raad van State die vanwege andere aspecten uitermate kritisch op het wetsvoorstel hebben gereageerd. Woonbonddirecteur Ronald Paping: ‘Het is ongehoord dat verhuurders al inkomensindicaties van hun huurders krijgen terwijl de wet nog niet is goedgekeurd door de Tweede- en Eerste Kamer’.
Als een rode draad door de brief loopt de constatering dat Nederland een integrale aanpak van de woningmarkt ontbeert, terwijl alleen daarmee de woningmarkt weer vlot kan worden getrokken. ’Dat is niet alleen in het belang van huurders en kopers, maar ook in het belang van de bouwsector die kampt met een sterk teruglopende werkgelegenheid,’ aldus de FNV.
31 januari 2012
Woonbond en HA starten meldpunten over Donnerpunten
De Nederlandse Woonbond en de Huurdersvereniging Amsterdam (HA) starten geen bodemprocedure tegen de verhoging van maximale huren in schaarstegebieden. Zij kiezen voor de inzet van andere instrumenten om de stijging van de huren in schaarstegebieden tegen te houden. Dit omdat de Tweede Kamer er voor kiest de maatregel in stand te houden.
Lees meer...
De Tweede Kamer is vorige week akkoord gegaan met het verhogen van de maximumhuren in schaarstegebieden. Een motie van Kamerlid Monasch (gesteund door PVDA, SP, GroenLinks, ChristenUnie en de Partij voor de Dieren) om deze kabinetsmaatregel in te trekken werd door de Tweede Kamer verworpen. Een meerderheid, bestaande uit VVD, CDA, PVV, D66 en SGP stemde tegen de motie en zorgde er daarmee voor dat de huurmaatregel in stand blijft.
Door deze expliciete steun van de Tweede Kamer zien de Woonbond en de HA geen heil meer in een bodemprocedure. Als deze wordt gewonnen, dan zal een Kamermeerderheid er door snelle reparatiewetgeving voor zorgen dat de extra woningwaarderingspunten blijven bestaan. ‘Uiteraard zetten wij de strijd wel door, maar met andere instrumenten. We zetten in op lokale onderhandelingen en vanzelfsprekend brengen we de problemen en misstanden in kaart die zich onherroepelijk gaan voordoen’, aldus Woonbonddirecteur Ronald Paping. Frans Ligtvoet van de HA wijst erop dat zowel de Woonbond met een meldpunt komt, als de HA. ‘De Woonbond start een
meldpunt voor huurdersorganisaties, en de HA een
meldpunt voor individuele huurders.’
Woonbond en HA verloren eerder gedeeltelijk een kort geding dat zij tegen de staat hadden aangespannen om het verhogen van de maximumhuren in schaarstegebieden met 15 of 25 punten tegen te houden. Volgens de kortgedingrechter was het aan het parlement om te bepalen welke behandelingsprocedure nodig is en hoe de waarborgen voor huurders bij de WOZ voldoende geregeld kunnen worden. Doordat de bespreking in het parlement ten tweede male uiterst teleurstellend is verlopen, hebben Woonbond en HA er geen behoefte aan om de parlementaire besluitvorming juridisch aan te vechten met een bodemprocedure.
Strijd tegen extreme huurverhogingen gaat door
Doordat verhuurders in schaarstegebieden de huurprijs van vrij komende huurwoningen sterk op kunnen trekken, worden die onbetaalbaar, zowel voor starters als voor huurders die willen verhuizen. De doorstroming op de huurmarkt loopt daardoor sterk terug. De Woonbond roept lokale huurdersorganisaties in die schaarstegebieden op om hun adviesrecht maximaal te benutten en zo extreme huurstijgingen tegen te houden. De HA wil verhuurders in het Amsterdamse houden aan de afspraken van ‘Bouwen aan de stad II’. Voorzitter Frans Ligtvoet: ‘De Amsterdamse verhuurders zijn nog niet van ons af. En ook zullen wij individuele huurders ondersteunen, als het nodig is ook met juridisch procedures.’
Twee nieuwe meldpunten
Om problemen en misstanden die het gevolg zijn van het optrekken van de wettelijke maximumhuren in schaarstegebieden in kaart te brengen, worden er twee meldpunten in het leven geroepen, één voor huurdersorganisaties en één voor individuele huurders.
Zie ook:
22 januari 2012
Leefbaarheid in Bos en Lommer wordt lager gewaardeerd
Landlust in Bos en Lommer staat er in vergelijking met tien jaar geleden een stuk beter voor, maar tussen 2009 en 2011 is de tevredenheid van bewoners niet verder toegenomen.
Lees meer...
Gezien de inspanningen van het stadsdeel en de corporaties Eigen Haard en Ymere toch een beetje een tegenvaller, geeft Jan Voskamp, regiodirecteur van Ymere, toe. “Wij zien in de afgelopen jaren juist een stijgende lijn. We hebben meer gemengde blokken en we hebben een instroom gezien van een behoorlijke groep jonge kopers die in allerlei buurtprojecten samenwerken met huurders. Dat zijn voornamelijk ouderen. De sfeer in de buurt is echt ten goede gekeerd.”
Voskamp noemt het bewonersinitiatief Booloboost waarbij nieuwe bewoners de leefbaarheid in Bos en Lommer op alle vlakken willen verbeteren. “Dat zegt toch iets over een nieuw soort betrokkenheid die is ontstaan. Enige tijd was Landlust een dood vogeltje, maar je ziet de buurt nu opbloeien.” Hoe het kan dat bewoners de omgang met elkaar een halve punt lager waarderen dan twee jaar geleden is dan ook een raadsel voor Voskamp.
Overlast van hangjongeren
Ook laat de betrokkenheid, na een verbetering twee jaar geleden, nu een kleine daling zien. Daarnaast geven bewoners aan weer meer last van elkaar en van ‘andere groepen’ te hebben. Volgens Voskamp kan dat te maken hebben met hem bekende klachten over overlast van hangjongeren in sommige delen van de buurt. Opvallend is de overlast van criminaliteit. Dat cijfer daalt van een voldoende twee jaar geleden naar een onvoldoende nu. De bewoners van Landlust Zuid geven voor overlast door criminaliteit zelfs het laagste rapportcijfers van de hele stad.
Vervuiling
En hoewel het een opsteker is dat investeringen in speelplaatsen gewaardeerd worden, blijft het schoonhouden van de openbare ruimte op een krappe onvoldoende steken; voor overlast door vervuiling geldt hetzelfde.
Dat bewoners de investeringen van de woningcorporaties in hun vastgoed niet in een positievere waardering vertalen, is ook opvallend. Voskamp noemt de investeringen van collegacorporatie Eigen Haard, die onder andere het duurzame renovatieproject Koningsvrouwen van Landlust realiseerde. Ymere gaat ook door met renovaties, ook al zal dat vanwege de crisis met een minder hoog ambitieniveau zijn. “De blokken in de Juliana van Stolwijkstraat en de Merkelbachblokken pakken we dit jaar aan.” Daarnaast krijgt de buurteconomie veel aandacht. “De Koppel, een oude garage waarin creatieve ondernemers een plek hebben gekregen, willen we een bredere uitstraling naar de buurt geven door in leegstaande bedrijfsruimtes hetzelfde te doen, als een soort satellieten van De Koppel.” Bovendien wil Ymere de klussendienst in de buurt behouden, ondanks overheidsbezuinigingen op reïntegratietrajecten. “Op die manier hopen we mensen uit de buurt vooruit te blijven helpen.”
Bron:
NUL20
9 januari 2012
Krakers boos op corporaties
Volgens woningstichting Rochdale brengen krakers voor gemiddeld 8000 euro schade toe aan gekraakte woningen. Krakers bestrijden dat en vinden dat corporaties zich zelf schuldig maken aan vernieling.”
Lees meer...
Volgens
Rochdale werden in de Kinkerbuurt en Amsterdam-West in 2011 in totaal 38 woningen van Rochdale gekraakt. 'Kraken kwam vroeger voort uit idealisme', aldus Rochdale. 'Omdat men het oneens was met de leegstand van woningen in verband met de hoge woningnood. Krakers hadden het vooral gemunt op particuliere verhuurders. Anno 2011 lijkt het erop dat kraken vooral wordt gezien als gratis wonen. Er lijkt totaal geen respect meer voor andermans eigendom te zijn.'
Krakers laten via de website
Indymedia weten het eens te zijn met Rochdale dat er verandering moet komen. Zij zetten echter de beschuldiging van de woningstichting weg als 'slecht gefundeerde stemmingmakerij'. In plaats daarvan willen zij de discussie aangaan wat betreft de plannen van Amsterdamse corporaties om een groot deel van de sociale huurwoningen te verkopen.
De krakers beschuldigen Amsterdamse corporaties ervan woningen die verkocht moeten worden, bewust onbewoonbaar te maken en zittende huurders weg te pesten.
Zie ook:
AT5 van 3 januari,
AT5 van 9 januari en
Het Parool van 3 januari
3 januari 2012
West mikt op 45% betaalbare woningen
Volgens de Woonvisie „Huizen in West” „kan aan de ambitie om 60% betaalbare woningen in West gemiddeld en een ondergrens van 55% betaalbare woningen per buurt, in de woonvisie niet worden vastgehouden, omdat ze niet in lijn zijn met actuele afspraken voor de langere termijn.”
Lees meer...
Keuzes West
Volgens het persbericht vindt stadsdeel West het „belangrijk dat in het stadsdeel mensen met verschillende achtergronden, inkomens en gezinssamenstellingen naar tevredenheid kunnen wonen, werken, leren en verblijven. Het stadsdeel kiest voor de volgende prioriteiten in de woonvisie:
1. voldoende woningen voor lage en middeninkomens
2. kwaliteit en duurzaamheid van de woningen
3. diversiteit op wijkniveau.
Naast genoeg menging gaat het ook om kwaliteit. Daarom werkt het stadsdeel op dit
moment onder andere aan een actieprogramma “Duurzaam Wonen” waar bewoners maximaal worden verleid extra maatregelen te nemen om hun woning nog duurzamer te
maken.
Realisme
De laatste jaren is er veel gebeurd op het gebied van wonen en staan er ook nog
verschillende ontwikkelingen aan te komen. Zoals bijvoorbeeld het landelijk nieuwe huurprijsbeleid, stedelijke afspraken met corporaties en stedelijke voorstellen tot een nieuwe woonruimteverdelingssystematiek. Omdat het stadsdeel beperkte invloed hierop heeft, dwingen deze omstandigheden het stadsdeel tot realisme.
Zo kan aan de ambitie om 60% betaalbare woningen in West gemiddeld en een ondergrens van 55% betaalbare woningen per buurt, in de woonvisie niet worden vastgehouden, omdat ze niet in lijn zijn met actuele afspraken voor de langere termijn.” Aldus het persbericht waarin Godfried Lambriex, portefeuillehouder Wonen nog laat optekenen: “Als we kijken welke ontwikkelingen gaande zijn en onze sturing nog optimaal benutten, komen we uit op tenminste 45% betaalbare woningen.”
De huurdersverenigingen in West beraden zich op een reactie. U kunt ook uw zienswijze op de woonvisie schriftelijk richten aan Stadsdeel West,
t.a.v. N. Koot, postbus 57239, 1040 BC Amsterdam, o.v.v. ‘zienswijze Huizen in West’. Voor een mondelinge toelichting kunt u contact opnemen met mevrouw N. Koot, afdeling Wonen & Leven, telefoon 020 2530 307. Het
stadsdeelkantoor is op werkdagen geopend van 8.30-17.00 uur.
Lees de
woonvisie
