16 juli 2010
Huren hoeven niet flink omhoog
De Nederlandse Woonbond pleit voor een gematigde huurstijging in de komende kabinetsperiode. De bond die opkomt voor de belangen van ruim 6 miljoen bewoners van huurwoningen vindt dat noodzakelijk, omdat de portemonnee van de huurders geen grote huurverhogingen meer toelaat. De koopkracht van de lage en middeninkomens staat de komende jaren al onder druk. Daarbij zijn hoge huurstijgingen zeer belastend voor het huurtoeslagbudget. Als de corporaties de komende jaren de bedrijfslasten op de nullijn zetten, de lage rente beter benutten en ophouden met allerlei verliesgevende nevenactiviteiten, zijn hoge huurstijgingen helemaal niet nodig.
Lees meer...
In een
brief (met 3 bijlagen - zie onder) doet de Woonbond de informateurs een aantal bruikbare voorstellen om de huidige tegenstellingen tussen de onderhandelende politieke partijen (VVD, D66, PvdA en GroenLinks) over de woningmarkt te overbruggen. Dat kan door tegelijk en evenwichtig maatregelen te nemen op zowel de koop- als de huurmarkt. Op de langere termijn moet de fiscale bevoordeling van de eigen woning beëindigd worden, overeenkomstig het advies van de Commissie Sociaal-Economische Deskundigen aan de SER. Als de komende jaren de eerste stappen worden gezet om de fiscale bevoordeling van de eigen woning af te schaffen, is de Woonbond ook bereid om gelijk opgaand de eerste stappen op de huurmarkt te zetten die bijdragen aan het beter functioneren van de woningmarkt.
Het aanbod behelst onder meer vier jaar lang een huurstijging van 1 procent boven de inflatie. Dit levert structureel een half miljard euro extra huurinkomsten op. Dit geld moet dan wel worden geïnvesteerd in de volkshuisvesting, zoals energiebesparing in bestaande woningen, nieuwbouw van betaalbare huurwoningen en de wijkaanpak. Hiermee leveren de huurders in Nederland een substantiële bijdrage aan het oplossen van een aantal maatschappelijke problemen en knelpunten op de woningmarkt. Daarnaast doet de Woonbond de suggestie om meer marktconformiteit in het huurprijsbeleid te brengen. Binnen de randvoorwaarde van een totale huurstijging van inflatie + 1 procent kan de jaarlijkse huurverhoging flexibeler worden toegepast, zodat de prijs kwaliteitverhouding wordt verbeterd en het scheefbetalen wordt verminderd.
Drie bijlagen bij de brief:
Bijlage 1: HOUD HUREN BETAALBAAR: Een win-win-win aanbod voor de huursector.
Bijlage 2: Vergelijking woonlasten huurders en kopers
Bijlage 3: Verschil streefhuur/geldende huur bij woningcorporaties in Nederland
6 juli 2010
Corporaties brengen veel te hoge verhuurkosten in rekening
Het gerechtshof Amsterdam heeft op 29 juni 2010 in hoger beroep een eerdere uitspraak van de kantonrechter bekrachtigd. Deze stelt dat Ymere te hoge eenmalige verhuurkosten in rekening brengt bij haar nieuwe huurders. Ymere vraagt van iedere nieuwe huurder een betaling van € 125,- aan administatie- en verhuurkosten. Het hof oordeelde dat de onderbouwing van deze kosten onvoldoende is en dat een rekening in de orde van € 26,50 redelijk is.
Lees meer...
Op 7 augustus 2007 is Ymere door de Bewonersvereniging Nellestein (BVN) gedagvaard. De kantonrechter oordeelde op 7 april 2009 al in het voordeel van de BVN en dit vonnis is nu in hoger beroep bekrachtigd.
De Huurdersvereniging Amsterdam (HA) heeft deze rechtzaak met haar Proefprocesfonds financieel ondersteund en is tevreden met de uitkomst. “Deze uitspraak is helder en geeft duidelijk weer dat corporaties niet zomaar allerlei kosten onder de noemer van verhuurkosten aan nieuwe huurders in rekening mogen brengen” aldus vice-voorzitter Mohib Abrari. De uitspraak bevestigt dat het onredelijk is om bijvoorbeeld kosten voor Woningnet via de verhuurkosten aan een huurder door te berekenen. Huurders betalen voor Woningnet al eenmalig € 60,- inschrijfgeld. Het hof ziet geen reden dat Ymere bij een verhuring € 40,- extra Woningnetkosten in rekening brengt.
De strekking van deze uitspraak is voor alle woningzoekenden van belang, hoewel deze zaak alleen gevoerd is voor nieuwe huurders van het Lopikhof. De HA bepleit dat alle Amsterdamse corporaties onmiddellijk na deze uitspraak hun verhuurkosten grondig onder de loep nemen en aanpassen. Er zijn grote verschillen tussen corporaties, maar de meesten brengen in ieder geval de extra Woningnetkosten ten onrechte in rekening. Het gaat in totaal om meerdere tonnen per jaar. Ook huurders met een tijdelijk contract betalen bij Ymere deze te hoge rekening. Hieronder volgt een overzicht van de huidige verhuurkosten bij verschillende corporaties:
| Corporatie | Verhuurkosten |
| Ymere | € 125,- |
| Stadgenoot | € 100,- / 120,- |
| Eigen Haard | € 110,- |
| Rochdale | € 80,- |
| De Key | € 75,- |
| Alliantie Amsterdam | € 63,60 |
4 juli 2010
Bewoners slooppanden zijn de klos
Omdat de nieuwbouw in Amsterdam krakend tot
stilstand komt, vrezen bewoners van slooppanden voor een onaangename toekomst. Het ziet er naar uit dat ze nog lang zullen moeten blijven wonen in hun panden, waaraan de afgelopen jaren nauwelijks onderhoud is gepleegd.
Lees meer...
Corporaties vinden dure investeringen, zoals aanleg van cv-ketels, in deze verouderde woningen onverantwoord. ‘Schoon, heel en veilig’ is hun uitgangspunt, maar de vraag is of dat voldoende zal zijn om huurders met onderhoudsklachten tevreden te stellen.
Lees
hier het hele artikel in NUL20.
28 juni 2010
De jacht op scheefwonen is schieten met een kanon op een mug
Hoewel het verschijnsel scheefwonen de verkiezingscampagne heeft gedomineerd, gaat het landelijk slechts om 4 procent van de huurders.
Lees meer...
U kunt hier meer over lezen in het zomernummer van
Huurwijzer, het blad van de Woonbond. Ook wordt volkshuisvestingsgoeroe Hugo Priemus geïnterviewd over bezuinigingen en de mogelijke gevolgen daarvan voor de woningmarkt.
In Huurwijzer-Plus staan we stil bij de mogelijke gevolgen voor huurders van de verkiezingsuitslag. U treft audio- en video-extra's in de vorm van diapresentaties, een gesproken column van Ronald Paping en een onderwerp uit 1Vandaag. En vanzelfsprekend kunt u waar nuttig doorklikken naar relevante informatie elders op internet.
Een ander hoofdartikel behandelt de mogelijkheden om door transformatie van leegstaande kantoren de woningnood te lijf te gaan, met name onder starters en studenten. Als voorbeeld in de rubriek
Tweede Leven het Wijnhavengebied in Rotterdam waar inmiddels 70% van de voormalige kantoren wordt bewoond. En in de rubriek Wijkwerk in uitvoering een verhaal over de Schilderswijk, waar een groot deel van het openbaar groen over een paar jaar 'eetbaar' moet zijn.
Het Portret is dit keer gewijd aan het Vesteda Platform, de landelijke huurdersorganisatie van de grootste institutionele belegger in Nederland. Het huurbeleid van deze commerciële verhuurders wordt wat de huurders betreft een 'heet hangijzer'.
25 juni 2010
Woningzoekenden de dupe van overhaaste invoering Europese richtlijn
In een brief aan de Tweede Kamer hebben de woningcorporaties, de Woonbond en de Vereniging van Nederlandse Gemeenten (VNG) krachtig gepleit om de zogeheten staatssteunregeling niet op 1 oktober in te voeren. Door deze regeling, die op aandrang van de Europese Commissie tot stand is gekomen, mag in de toekomst nog slechts 10 procent van de vrijkomende corporatiewoningen worden toegewezen aan huishoudens met een inkomen boven €33.000. Volgens Aedes, Woonbond en VNG heeft dit ‘desastreuze’ gevolgen.
Lees meer...
In een gesprek op 8 juni hebben Aedes, Woonbond en VNG er bij WWI-minister Van Middelkoop met klem op aangedrongen de regeling niet per 1 oktober in te voeren en opnieuw met de Europese Commissie te gaan overleggen. Desalniettemin wil de minister zijn voornemen doorzetten. Daarom hebben de drie organisaties zich nu tot de Tweede Kamer gewend. Ze zijn van mening dat overhaaste invoering van de Europese richtlijn zal leiden tot een ernstige verzwakking van de woningmarktpositie en drastische inperking van de keuzemogelijkheden van huishoudens met een middeninkomen boven € 33.000. Bovendien zouden ze in veel gevallen een onacceptabel hoge huurquote krijgen.
Rampzalig
Een door bureau RIGO uitgevoerd onderzoek ‘Tussen wal en schip’ bevestigt dit. De belangrijkste gevolgen laten zich als volgt samenvatten:
Een grote groep middeninkomens (meer dan 650.000 huishoudens!) komt in de problemen als zij een andere woning zoeken en valt tussen wal en schip;
Deze huishoudens hebben op basis van hun inkomen vrijwel geen toegang meer tot een sociale huurwoning (huur onder € 647,50), terwijl een groot deel van deze woningen zowel financieel als kwalitatief volkomen passend is binnen de Nederlandse spelregels;
Het inkomen van deze huishoudens is in grote delen van Nederland ontoereikend om een koopwoning te kunnen betalen;
Commerciële huurwoningen in een voor hen bereikbaar segment zijn er niet of nauwelijks.
Onverantwoord
Aedes, Woonbond en VNG vinden het volstrekt onverantwoord om ruim 650.000 huishoudens op de woningmarkt aan hun lot over te laten. Juist nu de urgentie van de situatie op de woningmarkt voor iedereen duidelijk is geworden, komt er een regeling die de stagnatie op de woningmarkt ernstig zal vergroten. Volgens de drie organisaties biedt de Europese Commissie de ruimte om de invoering van de regeling uit te stellen. Invoering van een regeling binnen de in de Beschikking genoemde termijn is onhaalbaar gebleken. De val van het kabinet heeft vervolgens tot verdere vertraging geleid. Volgens juridische experts wegen deze omstandigheden zo zwaar dat de Commissie naar alle waarschijnlijkheid open zal staan voor overleg over de implementatie. In het Europees Parlement heeft een brede groep parlementariërs vragen gesteld over de zogenaamde ‘Dutch Case'. De Europese Commissie heeft in antwoord hierop aangegeven dat de Commissie aan Nederland de noodzakelijke ruimte kan en wil bieden bij implementatie van de beschikking.
| Commentaar HVDBBL: |
| Het invoeren van de nieuwe toewijzingsregel is niet alleen een ramp voor veel huishoudens met een inkomen net boven de 33.000 euro. Het staat ook haaks op het streven van Amsterdam om beter gemengde buurten te creëren. Vooral in een stadsdeel als Amsterdam West leidt zo'n maatregel ertoe dat mensen met een middeninkomen - en dus veel starters op de woningmarkt - er geen woning kunnen vinden (huurhuizen zijn te goedkoop en koopwoningen te duur). |
Zie ook: hier
| UPDATE |
| 2 juli 2010: Kamer schort uitvoering Europees besluit op. Lees meer |
13 juni 2010
Gevolg verkiezingsuitslag voor huurders onduidelijk
De gevolgen voor huurders van de politieke aardverschuiving op 9 juni zijn ongewis. Ondanks de forse ruk naar rechts lijkt een kabinet Paars-plus (VVD, PvdA, GroenLinks en D66) nog het meest waarschijnlijk. Maar ook in zo’n kabinet is een gematigd huurbeleid allerminst vanzelfsprekend.
Lees meer...
Welke kleur de nieuwe regering ook krijgt, het risico is groot dat een nieuw kabinet het inflatievolgend huurbeleid niet zal continueren. Ook het heilige (VVD) huisje van de hypotheekrenteaftrek blijft wellicht niet overeind. Alleen CDA-leider Balkenende had hiervan een breekpunt gemaakt en hij is opgestapt. Bij de coalitiebesprekingen komt dit punt ongetwijfeld aan de orde, hoogstwaarschijnlijk in relatie tot de plannen voor de huursector. Die plannen liggen bij de diverse partijen mijlenver uit elkaar. De VVD heeft als enige in zijn verkiezingsprogramma aangegeven te willen bezuinigen door de huren sterk op te trekken en die extra huurinkomsten door te sluizen naar het rijk. Ook D66 wil de huren fors laten stijgen, maar wel in combinatie met het aanpakken van de hypotheekrenteaftrek. De andere potentiële regeringspartijen zijn voor een gematigder huurstijging, maar willen wel het scheefwonen aanpakken. Dat kan grote gevolgen hebben voor huurders met een bescheiden middeninkomen.
Slechtste scenario
Het slechtste scenario is dat een nieuw kabinet ervoor kiest om de huren sterk te laten stijgen. Volgens de Woonbond zou dat een ramp zijn voor de koopkracht van huurders. „Dat er bezuinigd moet worden is duidelijk, maar laten we alsjeblieft zorgvuldig en rechtvaardig opereren en niet overhaast de keuze maken om kopers te ontzien en huurders niet. Laten we vooral ook voorkomen dat de corporaties geen geld overhouden om te blijven investeren in betaalbare woningen voor mensen met een laag of bescheiden middeninkomen.”
9 juni 2010
Stil protest heeft niet geholpen
Ineens was daar een 'boze plakker' die misschien een advertentie voor de Elsevier aanzag voor een verkiezingsposter. Dat het de huurder bij de plannen van Rutte op 57% huurverhoging zou komen te staan, stond op het A4-tje dat op de muppi op de Amstelveenseweg geplakt was.
Lees meer...
Het protest werd gespot en naar
AT5 Gespot gestuurd. Leverde 5 reacties op, maar het blijft gissen of iemand door deze actie op andere verkiezingsgedachten is gebracht.
4 juni 2010
Landelijke geschillencommissie Overlegwet
Er komt een landelijke geschillencommissie waar huurders en verhuurders terecht kunnen voor klachten over hun gezamenlijke overleg en het verschaffen van informatie. Daarmee hoeft niet langer direct de gang naar de kantonrechter te worden gemaakt.
Lees meer...
De ministerraad heeft op voorstel van minister Van Middelkoop voor Wonen, Wijken en Integratie ingestemd met het instellen van deze geschillencommissie die wordt ondergebracht bij de huurcommissie.
De Wet op het overleg huurders verhuurder (de zogeheten Overlegwet) geldt voor alle sociale verhuurders en particuliere verhuurders die 25 of meer woningen bezitten. De wet geeft huurdersorganisaties het recht op overleg met de verhuurder bij belangrijke beslissingen over de huurwoningen.
De commissie kan uitspraak doen in geschillen over:
het voeren van overleg en het verschaffen van informatie door verhuurder als bedoeld in de Wet op het overleg huurders verhuurder;
het bevorderen van de werkzaamheden van een bewonerscommissie als bedoeld in die wet;
het vergoeden van kosten van een huurdersorganisatie;
overige verplichtingen die voortvloeien uit die wet.
De ministerraad heeft ermee ingestemd het wetsvoorstel voor advies aan de Raad van State te zenden. De tekst van het wetsvoorstel en van het advies van de Raad van State worden openbaar bij indiening bij de Tweede Kamer.
1 juni 2010
Nieuwe korting op huurtoeslag?
WWI-minister Van Middelkoop heeft aangekondigd de huurtoeslag in 2011 en 2012 verder te willen korten. Door versobering van de huurtoeslag wil de minister ruim 10 miljoen in 2011 besparen en bijna 19 miljoen in 2012.
Lees meer...
Eerder al werd de huurtoeslag gekort met € 17,05 per maand. De huidige plannen betekenen dat huurders te maken krijgen met een oplopende korting op de huurtoeslag van de huidige € 17,05 per maand naar € 17,91 in 2011 en € 18,64 in 2012. Dat is bijna € 20 per maand.
Vorig jaar werd de geplande bezuiniging op de huurtoeslag na protesten van de Woonbond door de Tweede Kamer ongedaan gemaakt. Nu dreigen ruim een miljoen huurtoeslagontvangers echter opnieuw geconfronteerd te worden met koopkrachtverlies.
De Woonbond is fel tegen de plannen van de minister. „Korting op huurtoeslag tast de betaalbaarheid van de laagste inkomens aan. Dat is onacceptabel, zeker in deze tijden van economische crisis” aldus Woonbonddirecteur Ronald Paping. „Dit is een volstrekt verkeerd signaal zo vlak voor de verkiezingen.” De Woonbond roept dan ook de politieke partijen in de Tweede Kamer op om deze korting zo spoedig mogelijk ongedaan te maken.
